業主「企硬」 買家觀望 二手成交膠着

香港文匯報訊（記者　黎梓田）2018年踏入倒數階段，二手市場上數次出現大幅減價成交，個別減幅更超過兩成，例如荃灣麗城花園、將軍澳日出康城、美孚新邨等。有代理業界指，業主不減價一成左右就基本無成交，減價盤以1房、2房上車盤為主，惟業主「企硬居多」，導致買家入市意慾大減，綜合上周末至聖誕假期的成交量計，較去年同期有所減少。

利嘉閣地產行政總裁廖偉強表示，樓市走勢仍持續向下，現時二手市場的準買家均「等緊業主減價」才入市，除非是一些很特殊、可遇不可求的單位，否則，這些準買家就寧願轉吼優惠較多的一手樓，或者繼續觀望。至於叫價跌幅，每區也不一樣，而過往升幅較大的1房、2房上車盤，受到政府推出的綠置居、首置盤、居屋供應影響，叫價跌幅相對較大，叫價基本上要減一成以上才獲承接。

布少明：兩類業主願大幅減價

另一方面，業主取態仍普遍進取。廖偉強指，業主願意減價的只佔少數，加上外圍不利因素，因此上周末至聖誕假期的二手成交亦是寥寥可數，而且大部分都是減價個案，雖暫未有具體數字，但成交量肯定較去年同期下跌。

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示，聖誕假期間大多準買家及業主仍處外遊，其餘的準買家亦受中美貿易摩擦影響而抱持觀望，二手成交冷清。由於「大家都睇唔通後市」，因此這批準買家的目標主要是尋找市場上的平盤、筍盤，近期大部分個案的成交價均比起高位回落一成半至兩成，而近期亦已經消化了市場一批平價盤。

布少明提到，一般來說只有兩類業主願意大幅減價，第一類是借貸過多、財政出現問題的業主，第二類是換樓業主，除了這兩類業主之外，並不是每位業主均願意大幅下調叫價，特別是財務穩健的業主，他們寧願等，甚至轉賣為租，以彌補供樓及利息支出。

海欣花園單位累減145萬沽

至於假期成交方面，劈價幅度全部達到1成至2成。中原地產戴祖強表示，屯門恒豐園於聖誕節錄得成交，最新成交單位為2座高層E室，實用面積436方呎，業主今年9月開始放盤，叫價540萬元，見市況逆轉，最終劈價67萬元或12.4%，以473萬元沽出單位，折合呎價10,849元。

另外，中原地產陳輝麟表示，青衣海欣花園於周末錄得5座中層H室成交，單位面積511方呎，屬2房間隔，9月開價820萬元，隨市況欠佳，11月減至730萬元，本月進一步減至700萬元，最終再減至675萬元沽出，實用呎價13,209元，放盤3個月，累減達145萬元或17.7%。

領峯「破蛋」盤劈價逾「2球」

觀塘區新盤熱賣，惟未有帶動鄰區交投氣氛。中原地產伍錦基表示，將軍澳日出康城領峯近日終「破蛋」，錄本月首宗成交，該單位為7座中層左翼C室，屬實用面積730方呎的3房戶，原業主於今年9月份以1,050萬元放售，惟放售三個月以來未有承接，至近日減至818.6萬元後成功易手，累減231.4萬元或22%，實用呎價11,214元。

過去的九龍區上車盤曾備受追捧，但淡市下同樣的光環不再，業主仍被迫減價出貨，香港置業曾家輝表示，大角咀奧柏．御峯早前錄得開放式戶買賣，單位為2座中高層H室，採開放式間隔，實用面積約274方呎。曾家輝稱，單位以580萬元放盤3星期即獲區內客接洽，議價後減價88萬元或15.2%，以約492萬元成交，實用呎價約17,956元。

太古城單位減「2球」易手

港島屋苑向來防守力不俗，但亦有少數業主叫價出現「鬆動」。中原地產張光耀表示，鰂魚涌太古城早前錄得興安閣中層A室劈價易手，實用面積583方呎，原業主11月叫價1,300萬元，新近減價220萬元或16.9%後，以1,080萬元沽出，實用呎價18,525元。