環聯：「95後」借按揭大增 兩代人恐陷債務危機

香港文匯報訊（記者 黎梓田）銀行加息對市民來說最直接的影響，就是供樓負擔上升，以20年還款期及100萬元借貸額計算，若未來息率合共上調0.25厘，每月供款便增加120元，加幅達2.3%。香港個人信貸評級機構環聯昨發表報告指，去年申請樓宇按揭的「95後」人數較三年前大升2.1倍，反映靠「父幹」買樓愈來愈普遍，預言踏入加息周期後有機會出現「火燒連環船」。

環聯昨日公佈一系列按揭相關數據，指出去年申請樓宇按揭的「95後」人數，較三年前大升2.1倍，而80年至94年出生的年齡層，去年申請樓按人數也較三年前大增62%，數字或反映靠「父幹」買樓，以及借兒女名義買樓的情況，越來越普遍。當加息周期來臨，有機會「火燒連環船」，令一家兩代同時陷入債務危機。

借錢愈年輕 宗數增幅愈多

根據環聯過去三年各年齡層申請按揭的數據，95後申請按揭的人數，由三年前的662人，大增至過去一年的2,042人，升幅為208%；至於80年至94年出生的年齡層，去年申請樓按人數為61,205人，相比三年前的37,791人大增62%。79年或之前出生的三個年齡組別，即65年至79年、46年至64年和45年或以前出生都有一定增幅，分別為27%、7%和11%。

報告指，95後這年齡層目前年紀最大為23歲，三年前為20歲。過去幾年本港樓價持續上升，一直維持在高昂的位置，以23歲以下這年紀，剛踏入社會工作，收入偏低計，理論上難以負擔買樓。同時，這年齡層相對較年輕，因為結婚成家而要置業的需求理應不大。由此推斷，95後買家很可能由家人出資買樓，而單位亦不一定由這些年輕買家居住，有機會是父母利用兒女名義去購買投資物業。

至於80年至94年這年齡層，目前年紀為24歲至38歲之間，實為置業成家的年紀。過去數年樓價一直上升，根據差餉物業估價署資料，本港私人住宅各類單位售價指數由2015年中的298.8點，升至2018年中的382.6點，升幅達28%，亦創自97年以來的歷史高位，反映市民不單供款壓力大增，更重要的是首期所需資金也大幅上升。

後生仔申按增幅拋離加薪

與此同時，統計處最新資料顯示，香港就業人士的工資中位數（不包括政府僱員和《最低工資條例》所豁免的實習學員、工作經驗學員和留宿家庭傭工）於2017年年中只有16,800元，比2015年同期的15,500元，升幅僅8.4%。故此，有能力置業的人數理論上不會在三年間大升62%。由此推斷，這批多出來的買家當中可能有不少人需要靠父母資助首期，才能成功置業上車。

環聯又指，面對美國與香港的息差擴大，本港銀行已逐步調升按揭利率。若一旦經濟逆轉，失業率趨升，這些按揭額倍增的家庭或會首當其衝，出現重大財政壓力。故此，環聯建議買樓人士應該量力而為，避免過度借貸。

名都業主聞聲連減5口價

大部分港銀昨宣佈上調最優惠利率，「恐懼」效應擴散二手市場。中原地產藍浩然表示，粉嶺名都最新錄得6座中層B室易手，面積399方呎，原開價約550萬元，業主見本港加息，隨後連減5口價，以529.8萬元沽出，累減20.2萬元，呎價13,278元。

此外，港置劉浩勤透露，將軍澳新都城二期5座低層E室，面積735方呎，原業主8月放盤時叫價1,250萬元，惟見近日二手市況淡靜，兼且加息，減價210萬元，以1,040萬元售出，呎價14,150元。