特區政府建議開徵空置稅商討兩年，在2020年6月23日的立法會審議《2019年差餉（修訂）修例草案》時，被議員質疑徵收空置稅或牴觸基本法，以及批評政府未能提供足夠資料討論，加上石禮謙議員亦打算提出多項修訂，以致在技術上無法在今屆立法會任期屆滿前完成相關立法程序，最終由主席林健鋒提出終止審議，一手空置稅被擱置。這對樓市將有何影響？

政府在2018年6月29日宣布建議向發展商徵收空置稅，條例建議一手私人住宅單位如獲發出入伙紙超過一年仍未售出，並在過去12個月合共租出少於183天，發展商便需要繳交額外差餉，徵收稅率為有關單位應課差餉租值的200%，約為樓價5%。政府此舉是希望發展商盡早把已落成的一手私人住宅單位推出市場，以免囤積居奇，增加市場供應量，藉此壓抑樓價。

據市場數據，現時整體一手私人住宅餘貨單位約1.33萬伙，扣除仍在建築中的樓花數量，實際已落成的一手私人住宅貨尾單位只有5,000伙，並已經連續數月下跌。

利豪宅銷售策略

近期，一手中小型私人住宅單位的銷情非常理想，發展商並不擔心一手空置稅對中小型私人住宅單位的影響。然而在豪宅方面，由於銷售對象並不是普羅大眾，銷售速度較慢，因此擱置空置稅對豪宅來說絕對是一個好消息。現時實用面積超過一千呎的豪宅單位，估計約佔整體貨尾單位的三成，如果以現時已落成的5,000餘貨單位計算，推算豪宅單位尚餘約有1,500伙。

現在發展商不需要增加豪宅優惠條款來促銷，從而減低豪宅價格的下調壓力。整體而言，筆者相信發展商依然會採取貨如輪轉的銷售策略，因此擱置一手空置稅只會對豪宅銷售策略有利，發展商並不會改變或減慢銷售中小型住宅單位的步伐。整體而言，擱置空置稅並無為樓市帶來太大影響，亦不會刺激樓市升溫。

撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士

欄名 : 專家論市