古洞北新發展區內首幅住宅地昨日開標,由新地以86.14億元奪標,以可建樓面近120萬方呎計算,每方呎樓面地價達約7,183元,創新界東北地價紀錄,較市場估值上限價5,500元高約三成。
地皮於上周五截標時,共接獲10份標書。該地皮的地盤面積約19.9萬方呎,可建樓面近120萬方呎,中標財團須負責興建公共運輸交匯,同時亦設有商用樓面。業內人士對地皮估值約54億至66億元,每呎樓面地價約4,500至5,500元。
新地副董事總經理雷霆稱,項目將興建中小型單位,總投資額約180億元,同時亦認為,該幅地皮所在之處,為往後雙鐵路交匯站,位置優越,未來同區亦有足夠生活及就業配套。
同區地皮過往供應量不多,最近期須追溯至2013年,當時由恒地以逾28億元、樓面呎價5,200元,購入的上水青山公路古洞段地皮(已建為高爾夫‧御苑),高出約38%。此外,可供參考地價亦包括恒地於2018年,以12.4億元完成古洞農地補地價,每方呎補價約3,643元。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱,地皮中標價較預期高,反映發展商對該新發展區信心十足,地皮的成交價對區內地價具有重要指標作用,情況就如過往的啟德區,其首幅地皮造價,亦直接影響同區其餘地皮的價錢。他估計是次項目每方呎售價達1.8萬元,才有合理利潤。
隨著古洞首幅住宅地皮以高價批出,同區地皮隨即水漲船高,業界亦紛紛調高區內地皮估值。華坊資深董事梁沛泓表示,其中將於本財政年推出的古洞24區地皮,其原先估值為23億至25億元,但目前已提升估值約三成,即29億至31億元,每方呎約6,000至6,300元。
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