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新盤帶旺 二手追價成交湧現 維港1號收逾3600票 部署本周初加推
時間: 2021-06-28 (Mon) 443

樓市成交依然熾熱,新盤熱賣帶動二手交投,由於二手「筍盤」數量減少,近日買家入市速度加快,甚至出現追價成交。其中葵涌廣場、新葵芳花園都有買家追價個案,葵涌廣場成交的單位,售價更創屋苑歷史新高。而在白居二湧入市場下,將軍澳彩明苑有準買家睇樓1日即拍板買樓。至於新盤方面,市場消息指,啟德維港1號已收逾3,600票,超額認購16倍,發展商有意本周初加推。

中原許偉業指出,葵涌廣場2座高層H室,實用面積約516方呎,三房間隔,去年曾以980萬元高價放售,其後一度封盤,近月再於市場放售,有買家睇樓後出價880萬元洽購,拉鋸兩個月後追價至910萬元成交,單位贈予女兒使用,成交價更創屋苑歷史新高,呎價約17,636元。

再現多客加價搶盤個案

同區新葵芳花園亦錄一宗追價成交個案,許偉業指,屋苑B座高層1室,實用面積約418方呎,原業主以728萬元放售單位,獲多名買家還價洽購,其中一名投資者出價705萬元,由於有另外兩三名買家出價達約706萬至708萬元水平,最終該名投資客追價至712萬元承接單位,較屋苑歷史最高價僅相差約8,000元,呎價約17,033元。

最近多了一批「白居二」買家入市,亦帶動市場交投加速。其中彩明苑E座彩桃閣高層04室,實用面積506方呎,屬2房間隔。美聯物業黃麗貞表示,因單位向南兼望海景,內櫳企理,吸引一名「白居二」同區客承接,還價後即簽約,前後睇樓不足24小時,成交價570萬元,折合呎價約11,265元。原業主2001年8月以109.6萬元購入,是次轉手脹面獲利460.4萬元,升值4.2倍。

十大屋苑周末交投穩定

大市氣氛向好下,中原地產公布十大屋苑本周末錄得15宗成交,雖較上周末減少1宗或6.3%,但仍連續19個周末企穩雙位數水平。其中沙田第一城最多成交,錄5宗。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,一二手交投暢旺,一線屋苑盤源短缺,造價急升,購買力流向二三線屋苑,令成交面更廣。

而美聯十大屋苑在過去周末亦錄得16宗成交,雖然按周減少27.3%,但亦企穩雙位數水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,二手市場受限於業主叫價轉趨強硬,筍盤多半已消耗,令成交量略為下挫。但他指市場購買力及置業需求仍然高漲,預計未來樓市於低息、低供應、高通脹的三大因素刺激下,一二手交投將維持高水平。

其他代理行方面,利嘉閣地產統計十大屋苑在周末錄得15宗成交,按周減少2宗:香港置業統計十大屋苑在周末錄得16宗成交,按周減少3宗。至於一手新盤,過去周末因為焦點新盤仍未發售,銷情放緩,周末兩日只有約130宗成交,其中79伙來自新世界大圍柏傲莊I及柏傲莊II在周六加推的貨尾,佔周末一手成交量逾60%。

維港1號擬本周初加推

而下一個焦點新盤落在中海外旗下啟德新盤維港1號,項目上周公布首張價單212伙,實用面積由329至643方呎,折實價由656.3萬元至1,654.4萬元,折實呎價約19,888元至26,204元。折實平均呎價22,977元。過去兩日周末假期,項目開放示範單位供參觀及收票,參觀現場大排長龍。市場消息指,首2天已收逾3,600票,以首張價單212伙計算,超額認購16倍。

中國海外地產董事總經理游偉光表示,本周初會再加推,並有一定加價空間,最快7月初推盤。他又分析,目前了解到的客源中,有三成屬投資客,而該盤的主要客源分布來自九龍及新界區,分別佔40%及46%,港島區佔14%。

轉載自《文滙報》

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