踏入2021年，不少人士均預測今年樓價上升，當中最進取者，莫過於中原集團創辦人施永青。他昨日預測今年樓價將上升15%，升幅主要在中小型住宅。問到是否過於樂觀，他笑言自己為人向來保守，幾年前開始已減持物業，但認為經濟下行下各國放水，市場資金較多，部分資金會流入香港尋找資產。他又指，現時有能力置業的一群與小市民購買力脫節，令樓價居高不下。

疫苗普及貨幣寬鬆利好

施永青表示，近年樓市面對多項不利因素，好像疫情、失業率攀升、修例風波、移民意慾上升等，所以樓價受盡壓抑。但香港樓市今年仍然有上升空間，原因在於疫苗預料會更普及，令疫情好轉，經濟活動恢復，再者全球貨幣政策寬鬆，貨幣貶值速度加快，對資產價值有利。

另一邊廂，本月交投明顯上升，不少人認為是「小陽春」。施永青指，本月交投上升，主要因為第4波疫情令市場累積一定購買力，令「小陽春」在農曆新年前提早出現，認為交投量在新年後有機會回落，但情況仍有待觀察。他續說，最近樓價指數在高位橫行，升幅未算明顯，相信今年中後樓價升幅才會明顯。

目前，市場上仍以1,000萬元以下的中小型住宅為主，而豪宅市場因為內地客減少，所以交投減少，惟施永青相信豪宅樓價在疫情後可能會有改善。對比施永青的進取預測，他的兒子、中原地產行政總裁施俊嶸看法則較保守，預測今年樓價升約5%，並稱公司會更多在網絡上發展。

施俊嶸稱增加規模及人手

施俊嶸又指，內地防疫進度良好，去年下半年樓價十分向好，中央甚至推出政策壓抑樓價，預料今年內地樓市較香港健康。集團去年佣金收入達160億元，其中香港區佔42.7億元（住宅38億元、工商3.8舖億元），今年目標營業額升至56億元，按年大增45%，強調集團會增加規模及人手，加快業務推展步伐。

目前移民情況影響樓市微

最近移民數字上升，施永青指香港社會有一定撕裂，一部分人看淡香港並離開，但情況與上世紀八十年代移民潮不同，目前移民的人年紀較輕，擁有的物業數量不多，對樓市影響有限，有業主放售物業亦很快有人承接，代表市場好淡爭持。他又相信不少年輕人於見識世面後，或會回流香港。

轉載自《文匯報》