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施永青:今年股市旺 樓市難爆破-文匯報20180116
時間: 2019-07-18 (Thu) 267

香港文匯報訊(記者 莊程敏)中原集團主席兼總裁施永青昨出席東亞「2018年經濟及市場展望」活動時指出,由於私人市場供應仍嚴重不足,以市場上投資者的負擔能力看,樓價仍有很大上升空間。不過今年升幅料較去年的13%為低,估計達8%至10%水平。他認為,唯一可能受壓的是商舖,因自由行旅客購買力減少及受網購盛行影響;寫字樓則仍受內地企業青睞。他透露,有數間外來銀行及保險公司正在本港物色全幢商廈作寫字樓。

樓價料續升 惟商舖受壓

施永青指出,目前每年私人市場供應約2萬個,但有250萬個家庭,只要其中1%的人買得起就已消化。投資者手上的財富增長多於GDP增長,故他認為人們不能單以薪金增幅去計算樓價負擔能力,雖然樓價屬「不健康」狀態,但相信仍有一段時間繼續「不健康下去」,加上今年股市氣氛好,樓市爆破機會很低。

他指出,雖然現時租金回報率正在下跌,去年租金上升7.8%,較樓價升幅13%為低,但以往大部分人是租出物業後仍要「貼錢」供樓,現時即使加息後,租金仍夠支付利息,與投資者心目中的「警戒線」仍有一段距離。他補充,若租金回報率下跌至一定程度,樓價屆時便需要下跌。

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