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掌握全港樓市脈搏

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施永青:樓市不健康 短期不爆煲-文匯報20180106
時間: 2019-07-18 (Thu) 276

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘、 梁悅琴)反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL連升三周後告終,最新報165.02點,按周跌0.36%。然而,豪宅指數獨旺,按周升0.66%破頂。對於未來一年走勢,中原集團主席施永青昨表示,本港樓市短期內不致「爆煲」,今年樓價升幅或較去年小,預料上升8%至10%。

中原集團主席施永青昨出席電台節目時表示,本港今年樓價升幅或較去年小,預料全年上升8%至10%,主要是受加息及美國通過稅改改變資金流向影響。他又指,現時樓市不健康,但相信短期內不致「爆煲」,又認為政府現時應無條件撤樓市辣招。

「納米樓」長遠非好投資

他稱,相信「納米樓」短期仍有一定需求,但長遠而言它們並非好投資,原因是其面積比公屋還要細,日後政府政策改變,如增加資助房屋等,它們或被二手市場的細單位及政府資助房屋取代。

CCL連升斷纜 豪宅創新高

另一方面,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨指出,中原城市領先指數CCL連升三周後告終,最新報165.02點,按周跌0.36%。而新一輪升市豪宅樓價表現突出,CCL(大型單位)最新報164.81點,創歷史新高,按周升0.66%;近9周計,CCL(大型單位)七升二跌,累升4.77%,升幅顯著高於同期CCL升3.97%。至於CCL(中小型單位)報165.07點,按周跌0.56%。同時,CCL Mass報166.73點,按周跌0.73%。

四區指數本周二升二跌。新界東CCL Mass報172.73點,按周升0.76%。新界西CCL Mass報151.31點,按周升0.25%。九龍CCL Mass報162.90點,按周跌0.77%。港島CCL Mass報172.75點,按周跌2.36%。

以正式買賣合約計,2017年全年CCL升12.80%,CCL Mass升12.74%,CCL(中小型單位)升13.13%,CCL(大型單位)升11.18%,港島升8.93%,九龍升14.37%,新界東升14.04%,新界西升14.11%。

趕過年刺激預約睇樓

此外,長假期結束,睇樓活動反彈。中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄得595組預約,較上周末急升13.5%。據美聯物業分行統計,周末15個指標屋苑預約睇樓量錄約446組,按周再升約4%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,不少準買家仍積極尋找上車機會,部分計劃趁農曆新年前出擊,支持二手屋苑睇樓活動增加。

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