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樓盤王

掌握全港樓市脈搏

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星展:內地樓市進平穩期
時間: 2021-02-23 (Tue) 14

內地近期加強調控樓市,引起不少外資行關注。星展香港研究部中國房地產業分析主管王丹昨日於發布會指出,內地多個熱門城市近期都有新規出街,較往年「加碼」時間提前,超出市場預期。她相信,全國各城市都以穩住房價為主要目的,不希望市場出現大升大跌,在「三條紅線」和各地新規調控下,內地樓市將進入平穩發展期。

銷售價格同比最多升5%

去年恒大(3333)七五折賣樓賺足噱頭,也顯示出房企在「紅線」壓力下,極需回籠資金以降低槓桿。王丹估算,實際減價幅度僅為5%至8%,年內仍會陸續有減價賣樓的現象出現,降槓桿也成為行業大趨勢。該行料,今年內地房地產銷售價格同比升最多5%,銷售面積和銷售金額同比均下跌5%。

王丹還分析,在多重因素影響下,今年內房普遍都不會制定太激進的銷售目標,無論企業規模,其制定的銷售目標同比增幅為10%至15%。她又預期,今年內地按揭貸款增幅會錄得高單位數增長,開發商貸款則按年呈低單位數增長,兩數據均會錄得近年來低位,或有助抑制樓價飆升。不過她也提醒,在供不應求和普遍高地價情況下,內地樓市仍有上行壓力。

此外,該行報告指出,內房股股價已反映市場對行業今年的盈行預測。新冠肺炎疫情影響下,各房企年報或較市場預計低5%左右。市盈率普遍下降及人民幣升值的雙重影響,為投資者帶來入市機會,該行看好萬科(2202)、中國海外發展(0688)、龍光集團(3380)及旭輝(0884)等。

轉載自《文滙報》

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