內地近期加強調控樓市，引起不少外資行關注。星展香港研究部中國房地產業分析主管王丹昨日於發布會指出，內地多個熱門城市近期都有新規出街，較往年「加碼」時間提前，超出市場預期。她相信，全國各城市都以穩住房價為主要目的，不希望市場出現大升大跌，在「三條紅線」和各地新規調控下，內地樓市將進入平穩發展期。

銷售價格同比最多升5%

去年恒大（3333）七五折賣樓賺足噱頭，也顯示出房企在「紅線」壓力下，極需回籠資金以降低槓桿。王丹估算，實際減價幅度僅為5%至8%，年內仍會陸續有減價賣樓的現象出現，降槓桿也成為行業大趨勢。該行料，今年內地房地產銷售價格同比升最多5%，銷售面積和銷售金額同比均下跌5%。

王丹還分析，在多重因素影響下，今年內房普遍都不會制定太激進的銷售目標，無論企業規模，其制定的銷售目標同比增幅為10%至15%。她又預期，今年內地按揭貸款增幅會錄得高單位數增長，開發商貸款則按年呈低單位數增長，兩數據均會錄得近年來低位，或有助抑制樓價飆升。不過她也提醒，在供不應求和普遍高地價情況下，內地樓市仍有上行壓力。

此外，該行報告指出，內房股股價已反映市場對行業今年的盈行預測。新冠肺炎疫情影響下，各房企年報或較市場預計低5%左右。市盈率普遍下降及人民幣升值的雙重影響，為投資者帶來入市機會，該行看好萬科（2202）、中國海外發展（0688）、龍光集團（3380）及旭輝（0884）等。

轉載自《文滙報》