黑暴及新冠肺炎疫情重創本港金融中心中環區的寫字樓及商舖租務表現，而在家工作趨勢或會令寫字樓中長線需求出現調整。世邦魏理仕發表《2020年第一季市場觀點》顯示，今年首季大中環區甲級寫字樓租金降幅最大，租金按季下跌4.1%；同期中環街舖的空置率高達14.9%，屬四個核心零售區中最高。

灣仔寫字樓租賃率料最多跌15%

世邦魏理仕發表《2020年第一季市場觀點》顯示，本港甲級寫字樓連續兩季出現吸納量負增長，今年首季負吸納達逾46萬平方呎，為2002年第二季以來新低。由於空置率上升，核心區的租金下降速度明顯加快，其中大中環區租金降幅最大，租金按季下跌4.1%，惟港島東表現較穩健，季內跌0.9%。

在家辦公或改變長遠需求

世邦魏理仕香港顧問及交易服務寫字樓部執行董事駱應銘表示，灣仔及銅鑼灣區首季寫字樓租賃率下跌4.5%，中環區跌4.1%，相信中環、銅鑼灣，及灣仔區今年租賃率將跌10%至15%。

疫情爆發期間，多間企業採納推行在家辦公或靈活辦公安排，他相信，企業長遠需審視其房地產策略，對寫字樓條件將有所改變，包括要求更高的衛生標準及加強對員工身心健康的關注。到2022/2023年，將會有達660萬方呎樓面的新建甲級寫字樓落成完工。基於供應量將顯著增加，建議租戶可以趁現在為潛在的租賃選擇作出早期階段評估，並在目前市場中尋求吸引的交易。

核心區舖租全年料跌逾20%

他又指，今年首季商廈成交量近乎錄得零成交，按年跌近70%，惟成交金額下跌7.7%，反映業主持貨力強，因此難出現大幅減價求售的情況，由於香港借貸比較低、市場資金充裕，因此投資者仍有足夠「子彈」尋覓「筍盤」，故令買賣雙方都持審慎態度。儘管香港商廈投資回報率約3%，屬亞太區內較低，然而短期利率及借貸成本仍處於低水平，因此本港商業市場對投資者仍具吸引力。

疫情肆虐重創旅遊及零售業，對商舖市道打擊更深，名店陸續撤出核心區。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖部資深董事溫運強表示，商舖租賃市場活動幾乎停滯，部分零售商決定暫時或永久關閉實體店，一線街道舖位的整體空置率攀升至8.6%，為四年來最高，當中中環空置率高達14.9%，屬四個核心零售區中最高。整體租金首季較去年同期下降10.3%，超越去年第四季度按季跌9.7%的幅度，預計全年租金將下跌約20%至25%。

口罩廠帶動 首季租逾10萬呎工廈

疫情帶動抗疫品需求，報告指出，口罩工廠的興起帶動工廈需求，在首季租用超過10萬平方呎的工業空間。然而，香港對外商品貿易總計在今年首兩個月較去年同期下跌10.6％，形成可能五個季度連續下降，工業及物流於首季的租賃需求減弱，倉庫空置率微升0.7％，至3.3％，增加對整體倉庫租金的下行壓力，按季下跌3％，是自2014年第一季以來的最大跌幅。

轉載自《文滙報》