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樓市小陽春 二手成交增逾50%-文匯報20180129
時間: 2019-07-18 (Thu) 245

東港城荃景花園粉嶺中心現創新高成交

香港文匯報訊(記者 吳婉玲)農曆年假期未到,樓市小陽春提早出現。據各大代理行數據,剛過去的周六日十大屋苑成交介乎15宗至22宗,齊齊錄得顯著升幅。市場更錄得多宗創新高成交。

香港置業劉浩勤稱,東港城6座頂層複式D室連天台特色戶,實用面積892方呎,新近以1,695萬元易手,實用呎價達19,002元,成交價及呎價均破屋苑歷史新高紀錄。原業主於1998年以875.4萬元買入單位,賬面賺819.6萬元,升值94%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市迎來小陽春。多個新盤銷情暢旺,大量新盤向隅客回流二手市場。受市場熾熱氣氛及高價賣地消息影響,買家對後市信心十足,較願意追價。中原地產十大屋苑於過去的周末錄得20宗成交,較上一個周末13宗升53.8%。
嘉湖山莊一手業主高價套現

樓市大旺,一手業主也套現。中原伍耀祖表示,景湖居4座低層E室,實用面積446平方呎,兩房間隔,放盤一星期速以456萬元沽出,實用呎價達10,224元。原業主1995年6月以129.4萬元向發展商買入單位,持貨22年多,賬面獲利326.6萬元。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,股市氣氛暢旺,恒指創新高,資金續湧港,樓市購買力在1月份持續釋放,入市意慾高漲。新盤銷情理想,二手屋苑睇樓及成交量亦見增加,市場頻錄破頂價的二手成交,反映物業需求相當殷切,不乏買家趁春節前加快入市步伐,刺激二手提早出現小陽春。過去的周六日美聯十大屋苑錄得20宗買賣成交,較上一個周末上升約53.8%,創4個周末新高。

美聯梁仲維指,荃景花園5座高層E室,屬實用面積362方呎,成交價520萬元,實用呎價14,365元,創屋苑呎價新高紀錄。原業主於2015年1月以421萬元購入單位,3年SSD額外印稅期屆滿即出售單位,賬面獲利99萬元。

另外,市傳粉嶺屋苑連錄破頂個案,粉嶺中心G座高層5室,實用面積365方呎,以488萬港元成交,實用呎價13,370元,創屋苑呎價歷史新高。

放寬換樓限期 激活二手市場

利嘉閣在過去的周末日十大屋苑累錄22宗成交,較上一個周末的15宗增7宗。利嘉閣地產總裁廖偉強指,投資市場無論股市及樓市均持續向好,加上放寬換樓限期的刺激下,令業主更易下決心換樓而釋放手上單位,刺激二手市場轉活。料未來一周仍有不俗表現。港置李志成稱,部分在股票市場大有斬獲的投資者更套股換樓,樓市氣氛非常熾熱。港置十大屋苑於過去的周末共錄得15宗成交,較上一個周末增加7宗。

長沙灣顯暉大廈368萬售出

400萬以下盤源越來越少,新近有一宗個案罕有在市區出現。港置方文偉表示,長沙灣顯暉大廈中層C室單位,2房間隔,實用面積約269方呎。原業主開價約378萬元放盤,買賣雙方議價後最終減至368萬元易手,實用呎價約13,680元。

據悉,買家為區外首置客,心儀單位入場門檻低,400萬元以下樓已幾近絕跡,故睇樓1次後即決定買入自住。資料顯示,業主於2009年10月以約106萬元購入上述單位,轉售賬面獲利262萬元,物業升值近2.5倍。

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