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樓市旺 新盤群起加價削優惠-文匯報20180203
時間: 2019-07-18 (Thu) 267

九龍塘兩豪宅提價5% 馬鞍山薈朗3伙加價7%

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)樓市出現小陽春,各大發展商連日群起將旗下樓盤加價或削優惠。最新加入加價行列的為華懋集團於九龍塘雲門及賢文禮士部分單位,劃一加價5%;新地亦將馬鞍山雲海其中5伙加價1.1%至5%;宏安地產於馬鞍山薈朗將其中3伙加價7%。

華懋集團昨將九龍塘雲門其中8伙加價5%,其中第二座2樓B室,實用面積1,260方呎,價單售價由4,746.7萬元上調至4,996.5萬元,加幅達5%,最新呎價為39,655元;該單位已累積加價5次,兩年半累積加幅約17%。同系九龍塘賢文禮士10伙亦加價5%,其中第一座9樓A室,實用面積1,696方呎,連210方呎平台,價單售價由6,698.25萬元調升至7,050.79萬元,加幅達5%。

華懋研投酒店商業地

事實上,近日各大發展商紛紛將旗下樓盤加價或削優惠,包括馬鞍山星漣海、將軍澳晉海Ⅱ、元朗PARK YOHO Genova、將軍澳藍塘傲、馬頭角喜築、西貢逸瓏園及觀塘觀月.樺。

華懋集團行政總裁蔡宏興表示,宏觀經濟向好,相信今年樓市可以穩步上升,但政府增加供應,紓緩樓價上升壓力,估計升幅少於10%,仍會跑贏通脹。他認為,市場已經消化美國聯儲局加息三四次的預期,暫時未見加息會對樓市有大衝擊。他認為,未來市場需求以小型家庭為主,「納米樓」並不適合,集團新投得的安達臣道項目將發展更多一房至三房單位。

蔡宏興又指,集團將以不同渠道增加土地儲備,包括在私人市場尋找項目。未來不會只專注住宅,也會考慮酒店、商場及商業項目,並會以市價投地。

對於金管局今年將對銀行的地產商貸款進行專項審查,他指集團擁有正現金流,借貸較少,不會受措施影響。本港大部分發展商財政穩健,發展商亦有其他方法在市場融資,不擔心造成影響。他又表示明白金管局收緊按揭成數為確保銀行體系健全,但政府亦希望幫助市民置業,應該適當改善按揭成數。

雲端3洋房流標重推

新地於沙田九肚山雲端上月首推3幢洋房(1、5及7號屋)招標,剛於本周三截標,惟最終流標收場。發展商昨公佈將該3幢洋房於下周二起重新招標,3月29日截標。對於上次流標是否因買家出價太低,新地副董事總經理雷霆指出,有不少有興趣買家洽談中,只是年近歲晚,安排銀行貸款需時,故重新招標將截標時間略為延後。根據售樓書資料顯示,該3座洋房實用面積介乎2,938方呎至3,740方呎。

同系馬鞍山雲海昨亦將其中5伙加價1.1%至5%。當中以香海臺第三座6樓D室加幅最勁,單位實用面積846方呎,定價由1,922.1萬元調升至2,018.1萬元,實用呎價由22,719元上調至23,854元,加幅約5%。

宏安地產於馬鞍山薈朗亦將其中3伙加價7%。其中1座29樓A01室,實用面積439方呎,連274方呎天台及57方呎平台,價單售價由1,012.7萬元上調至1,083.6萬元,加幅達7%,該單位已加價3次,一年半累積加幅達29%。

津匯收2973票超額34倍

此外,其士等與市建局合作於馬頭角津匯首批84伙昨日截票,消息指累收2,973票,超額登記34倍。該批單位於明日推售,實用面積由245方呎至536方呎,折實價由399.8萬元至1,497.7萬元。

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