不知道大家最近有沒有收到很多電話叫你前往大灣區睇樓？

就筆者所知，最近多了很多人購買海外物業，過去3個多月，反修例運動從起初和平、理性、非暴力遊行，變成街頭抗爭，警民衝突暴力不斷，罷市罷課令社會撕裂，動盪不安，不少人對移民以及境外物業查詢大幅上升。當香港現時環境不太適合投資時，便變相刺激了海外物業的購買意慾。

局勢不穩，加上不少人認為香港經濟有下滑風險，愈來愈多香港人覺得需要買個保險，大家紛紛探索購買海外物業的可能性，購買海外物業需求不斷上升，海外物業資訊自然不斷增加。

海外物業選擇多

香港樓價一直高企，部分香港人認為，香港經濟增長長遠不及國內城市經濟發展，他們便會考慮在大灣區置業。大灣區既有高鐵，也有港珠澳大橋，大灣區樓盤幾乎全都符合「一小時生活圈」標準。不過目前大灣區還有很多城市都有限購令和社保要求，例如深圳、廣州跟珠海也有限制，香港人只可限購一套，及須連續5年繳納社保。當部分香港人不符合購買資格時，大家便會轉移到一些沒有限購令的城市，例如中山、惠州、東莞等城市。另外投資者還有一個選擇，就是購買一些沒有限購令的商業公寓，因為商業公寓並非純住宅，不受限購令所規限。這類樓盤的需求最近大幅增長。

近期香港住宅交投淡靜，很多地產代理自然非常積極推動海外物業，因此筆者身邊很多朋友也收到很多大灣區睇樓團的邀請，以及很多海外樓盤資訊，都是人之常情。不想回到國內置業，又想買個保險分散投資的香港人，會直接考慮到海外置業。現時選擇的確愈來愈多，從以前一些熱門國家如英國、澳洲、日本、馬來西亞、泰國、台灣到近年興起的越南、緬甸、柬埔寨、希臘、葡萄牙也有海外物業樓盤供香港投資者，可算是應有盡有，任君選擇。

（未完，待續）

撰文 : 謝順禮 – 總會榮譽主席謝順禮博士
欄名 : 專家論市