市區地皮供應有限，舊樓項目頻獲財團出手購入，佳寧娜集團(00126)和宏達投資以底價2.931億元統一深水埗海壇街223、223A、225及225A號舊樓。以可建樓面約4.26萬方呎計，該項目每呎樓面地價約6,887元，預計2022年銷售。

佳寧娜集團行政總裁梁百忍表示，項目是集團首個夥拍宏達發展的住宅，希望能幫助年輕家庭置業，將主打中小型單位，集團本身分別於中港兩地發展房地產及餐飲業，未來看好大灣區發展，故首次在本港發展房地產項目。

至於是否因為飲食業受疫情重創而投身物業發展，梁百忍說，物業發展是長遠發展，並非因為一些短期影響而做決定。

宏達投資董事尹德輝則指，明年及後年將有兩個項目同樣與佳寧娜集團合作發展，並集中舊區重建項目，主要為在發展上具足夠自主性，並指集團目前物色中的物業都是不需補地價的土地，能夠控制發展時間，日後若對發展流程更熟悉，或會挑戰難度較高項目，以及申請放寬地積比率。

尹德輝指，香港地少人多，住宅有剛性需求，對本港明年樓市審慎樂觀，又指集團手上土地全部都是由舊區重建投得，公司並沒有參與政府的賣地，認為透過參與市區重建，可以自行控制土地價錢和持貨，並設計出適合社會需求的產品。

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