香港文匯報訊（記者 黎梓田）春回「樓市」，近期二手屋苑錄得價量齊升，業主見旺市，叫價相當硬淨之餘，更出現反價。惟仍有個別銀主盤以低價放售，其中大埔白石角天賦海灣二期有地下連花園特色戶以2,200萬元放售，較原業主4年前買入價2,143萬元僅高約2.7%。

市場消息指，天賦海灣二期溋玥16座地下連花園特色戶，最新由銀主開價2,200萬元放售，單位實用1,468方呎，連1,333方呎花園，實用呎價約14,986元。原業主於2015年以2,143萬元購入，現放售價僅較4年前高出57萬元或2.7%。

租客購德福2房減價1.4%

樓市氣氛向好，帶動買家入市意慾，連帶市區放盤業主議價空間也持續收窄。美聯物業徐廣森表示，九龍灣德福花園錄得本月首宗成交，成交單位為U座中層10室，實用面積520方呎，屬2房間隔。原業主叫價710萬元，同區租客「轉租為買」，微議10萬元(1.4%)後以700萬元承接單位，實用呎價13,462元。徐廣森指，近期同區睇樓客源增加了約三四成，業主個個「企硬」，議幅最多只有1%至2%，更有個別反價。

維港灣3房減價100萬易手

樓市雖見向好，但仍有部分業主擴大議幅去貨，中原地產鄭永馨透露，維港灣最新錄一宗買賣成交，單位為7座低層E室，實用面積710方呎，採3房套間隔，開價約1,500萬元，現以1,400萬元易手，減價100萬元或約6.7%，折合呎價19,718元。

太古城高層3房減價5.8%沽

港島區同樣錄得減價成交，中原地產趙鴻運表示，鰂魚涌太古城新近錄得衛星閣高層A室易手，實用面積701方呎，屬3房間隔，向東北，望內園景及部分海景，附有新淨裝修。原業主1月初放盤，叫價1,550萬元，最終願減90萬元或5.8%，以1,460萬元將單位易手，折合呎價20,827元。趙鴻運透露，太古城3月錄得4宗成交，平均實用呎價約20,894元。

至於新界區，世紀21奇豐物業趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山翠擁華庭成交，單位為7座高層B室，實用面積499方呎，採2房間隔。單位原開價780萬元，放盤1個半月，減價60萬元或7.7%，成功以720萬元易手，實用呎價14,429元。