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私宅新供應高企9.7萬伙-文匯報20180127
時間: 2019-07-18 (Thu) 286

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)政府近年積極增加供應,貨尾量亦節節攀升,市場的吸納能力見減慢。運房局最新數據顯示,未來3年至4年私宅新供應按季持平,仍高企於9.7萬伙,按年計則稍增3.2%。至於去年第四季施工量按季大增8.6倍達7,700伙。業界認為,雖然樓價攀升至一般市民難以負擔水平,惟在多項調控下的樓市仍難大跌,預計今年樓價仍有5%上升空間。

運房局發言人昨日公佈,截至去年第四季,未來3至4年私宅新供應按季持平為9.7萬伙,較2016年底則增加3,000伙。新供應包括9,000伙已落成貨尾、6.1萬伙興建中但未售出樓花,以及2.7萬伙已批出並可隨時動工的熟地上可興建單位。在9.7萬伙當中,估計有7.62萬伙為面積少於753方呎的中小型單位,按季多3,500伙或3%,佔整體供應量78%。當局預計未來數月將有7幅住宅用地轉為熟地,可提供約3,900伙。

1.78萬伙落成 創13年新高

在動工量方面,去年第四季共有19個私人住宅項目動工,可興建7,700伙,按季激增8.6倍,令去年累計施工量達1.7萬伙。然而,較去年底全年2.55萬伙施工量,仍少33%。

去年第四季私宅落成量為4,900伙,按季增20%,令全年落成量累計達1.78萬伙,按年增22%,是過去13年落成量新高。去年一手私宅銷售量達18,501伙,亦創13年新高,按年增11.7%。發言人表示,隨政府持續有序地增加房屋土地供應,相信未來三年至四年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。

萊坊料豪宅升幅跑出

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文預計,未來三年至四年供應可達標,惟因樓價高企關係,人均居住面積未有改善,市民可負擔之房屋供應不多,估計今年住宅升5%,豪宅升8%。「現時樓價高企,不是一般小市民能負擔,對住宅物業市場造成一定風險,但以現時情況,看不到有任何重大因素令樓價在今年大幅下滑。」

發展商主導 樓價難下跌

展望未來6個月,林浩文認為影響本港住宅樓市會是政府政策及地緣政治因素。他續指,賣地由政府主導,但賣樓則由發展商跟市況推盤。「現時市場由一手樓主導氣氛,買家以打工仔及自住人士為主。在現行政策及金管局要求下,買家傾向一手樓,估計各發展商今年仍會積極推盤。」

仲量聯行研究部副董事車永筠表示,儘管去年私人住宅的動工量較2016減少約33%,過去五年(2013年至2017年)平均每年的動工量仍較2007年至2012年的五年間多51%。假設新單位會逐步推出,供應量可望持續增加,未來5年住宅新供應每年可達2萬伙,較2013至2017年的落成量多出47%。

車永筠又認為,由於市場焦點主要集中於新盤市場,在置業氣氛仍然濃厚下,預期發展商的存貨將會獲得市場吸納,惟去貨速度會較慢。

 

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