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豪宅當旺4千萬辣稅購維港滙III 夠買4伙太古城兩房 公司客近1.8億入市
時間: 2021-05-04 (Tue) 152

本港首季經濟回復增長,低息環境持續,加上未來住宅新供應少,豪宅更成追捧對象。有神秘富豪透過海外註冊公司斥資1.36億元購入西南九龍維港滙III頂層複式相連戶,須付30%即4,080萬元「辣招稅」,足夠買入4間太古城兩房單位,入市總成本近1.8億元。至於黃竹坑站港島南岸晉環昨日開標售出6伙大單位,成交呎價高見54,187元,創黃竹坑、香港仔一手分層標準單位新高。二手亦令人驚訝,奧運站一號銀海有頂層特色戶獲首置客以1.58億元購入,呎價超過6.4萬元,貴絕奧運站一帶。

會德豐夥信置等旗下西南九龍維港滙III第1A頂層複式A室及B室,早前以招標形式售出,獲同一組買家斥逾1.36億元購入。據土地註冊處資料顯示,新買家分別以昌源控股及喜旺控股兩間BVI公司購入,須支付15%的買家印花稅及15%的住宅印花稅,「辣招稅」合共達4,080萬元,足夠買入4伙太古城兩房戶。

當中,頂層複式A室成交價7,007.49萬元,面積1,611方呎,另附312方呎平台及587方呎天台,呎價約4.3萬元。而頂層複式B室面積則為1,408方呎,附307方呎平台,成交價6,633萬元,呎價約4.7萬元。

21 BORRETT ROAD 2.5億成交

至於長實旗下半山波老道21 BORRETT ROAD第1期透過招標以2.5億元售出19樓01室連兩個車位,單位面積2,945方呎,五房雙套設計,呎價84,890元,買家選用220日成交期。

晉環呎價5.4萬黃竹坑新高

另外,路勁地產夥平安不動產及港鐵合作黃竹坑站港島南岸晉環繼上周首輪240伙沽清後,首推10伙四房戶招標,昨開標亦售出6伙。當中,第1A座39樓F單位,面積1,218方呎,以6,600萬元成交,呎價達54,187元,均屬項目新高。而相關呎價更創出黃竹坑、香港仔一手分層標準單位的新高紀錄。

路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫指,售出的6伙4房雙套連工作間及洗手間大單位,成交額介乎5,000萬至6,600萬元,呎價41,051至54,187元,合共套現逾3.26億元。

其他一手豪宅成交方面,恒基地產等於馬鞍山迎海.駿岸透過招標售出第7座29及30樓複式B室,成交價5,379.2萬元,單位面積2,775方呎,另有平台936方呎,呎價19,385元。系內元朗尚悅.天城亦招標售出8號屋連一個車位,成交價2,381.8萬元,面積1,776方呎,另有天台面積431呎、前庭85方呎及花園174方呎,呎價13,411元。

一號銀海呎價逾6.4萬新高

二手豪宅亦受捧,上月底奧運站一號銀海傳出有頂層特色戶以逾億元沽出,成交正式於土地註冊處登記。根據資料,頂層A室特色戶於4月22日以1.58億元易手,新買家姓葉,支付671.5萬元作為稅款,相等樓價4.25%,即以首置名義入市。單位面積2,466方呎,另有423方呎平台及3,566方呎天台,折算呎價高達64,071元,創奧運站一帶住宅呎價新高紀錄。

資料顯示,原業主於2008年11月以6,385萬元購入單位,持貨約12年賬面賺1.47倍。

轉載自《文匯報》

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