最近長實成功以102.8億元投得啟德一幅住宅地，也是長實過去10年來首次願意以過100億元投得官地。香港人一向相信李嘉誠的投資眼光，那麼現在是否正是亮起了入市訊號？

長實對上一次願意斥資過100百億元投官地已經10年前，也即2011年6月的西半山波老道地皮，當時中標價是116.5億元，樓面呎價約為2.67萬元，其後7年長實在投地上並不算積極進取，直至2018年8月，長實才斥資130億元補地價，跟港鐵合作發展黃竹坑站第三期，預計於2024年落成。

2020年5月疫情非常嚴峻期間，長實以49.5億元投得觀塘安達臣道「港人首置項目」的地皮，可建面積為109萬平方呎，樓面呎價為4,546元，貼近當時估值的下限。

買樓自住無問題

長實今次以102.8億元投得啟德一幅住宅地皮，可建樓面面積為64.8萬平方呎，樓面呎價為15,861元，貼近市場估值得上限，也是較2019年底批出的比鄰地皮樓面呎價高出大約兩成，反映長實對後市非常樂觀。市場估計住宅落成後樓價大約為每呎28,000至30,000元。

另一方面，長實在2017年11月以402億元出售中環中心，打破本港物業的最高成交紀錄，如今工商舖價格下跌，又再次引證李嘉誠的眼光精準。此外，李嘉誠最近重奪福布斯富豪香港首富，亦皆因受惠於他早期投資的ZOOM市值大增。故此，經常也有人說，投資如果跟着李嘉誠的方向，應該也不會出現大錯。

在股市方面，香港股市的總市值由2020年3月19日的不足30萬億元，短短不足1年，現時已經急速膨脹至57萬億元，狂升27萬億元，反映香港人的財富普遍上也大幅增加。如今疫情緩和加上疫苗相繼到港，屆時全港市民可以隨時免費接種疫苗，大大提升香港人抗疫信心，預計市場經濟活動也將慢慢恢復。踏入牛年，筆者預計住宅樓市氣氛將進一步好轉，正如李嘉誠也曾公開說過：「如果自己有足夠金錢可以買樓的話，買樓自住是沒有問題的。」

撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士

欄名 : 專家論市