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長沙灣悅雅低於「4球」入場-文匯報20180118
時間: 2019-07-18 (Thu) 363

首批推50伙 折實呎價1.8萬起

香港文匯報訊(記者 梁悅琴 、岑健樂)九龍誕新地王兼夾港股創新高,發展商群起開盤。雅仕圖遠東置業牽頭發展於長沙灣悅雅昨日上載售樓書,並隨即公佈首批50伙價單,包括開放式至兩房,折實呎價18,107元至23,273元,173方呎單位折實入場333.6萬元。雅仕圖遠東置業董事總經理羅永輝昨表示,其中約16多伙為折實價400萬元以下的「上車盤」,面積介乎173方呎至202方呎,最快下周末發售。

對長沙灣悅雅首批單位定價,羅永輝指,定價未有因為早前長沙灣地王誕生而調高,認為價格合理,折實平均呎價約20,000元,其中開放式單位的售價約400萬元、1房約500萬元、2房則約700萬元,管理費為每方呎5元。羅永輝指,由於400萬元以下單位已有按揭保險公司提供高成數按揭,故其無提供高成數一按。

悅雅提供104個單位,面積171方呎至338方呎,包括開放式至2房間隔,另設連平台及連天台特色戶,預計於2019年7月入伙。其中,5樓D室一房戶,面積238方呎,採開房式廚房設計,定價459.9萬元,呎價19,324元。若計算最高4%折扣後,折實價441.5萬元,呎價18,550元。

三市區新盤快開價

其他新盤亦爭相出擊。會德豐執行董事黃光耀表示,啟德OASIS KAI TAK二期取名為GRAND OASIS KAI TAK,包括第1及2座, 提供308伙,本月首推150伙,日內開價,本周末開放示範單位。項目單位面積由293方呎至797方呎,包括開放式、一房至三房間隔。

至於新地旗下西半山巴丙頓山擬日內開價,最快下周發售,首批至少30伙。新地代理總經理陳漢麟說,定價將參考西半山干德道附近新盤。

曉珀.御縮減折扣

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民亦表示,北角君譽峰於日內公佈首張價單,首批至少57伙,最快一至兩周內開售。同系旺角曉珀.御昨則縮減折扣,變相提價3%,價單售價由2,434.7萬元至2,802.9萬元,買家可享最高達售價15%折扣,並於周日重推9伙發售。此外,由恒地負責銷售的尖沙咀凱譽尚餘14伙亦加價約4%。

長實地產投資董事郭子威表示,因應九龍誕新地王、高鐵將開通及人民幣升值等因素,紅磡維港.星岸9座洋房目標售價估計有20%升幅,即目標價由9億元上調至10.8億元,稍後招標或不只限於香港,亦包括其他地方。他重申,整批洋房傾向出售予同一組買家,本周開始接受預約睇樓,下周末將分批開始參觀。

津匯上載售樓書

寶聲集團、其士國際及市建局合作發展的九龍城道8號津匯昨已上載售樓書至該盤網站,單位面積由221至1,551方呎,其中兩個為複式單位,分別連483方呎與588方呎天台。

成交方面,美聯物業代理銷售資深投資者盧華旗下的長沙灣AVA 61沽出最後1伙單位,為3樓A室,面積232方呎,連1,415呎平台,成交價688萬元,呎價29,655元。AVA 61項目經理蔡仁輝稱,同系深水大南街222-226號項目預計快將登場。

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