香港文匯報訊 （記者 黎梓田） 中美兩國正就貿易談判釋出善意，本港二手住宅成交逐漸加快，有買家不惜高價買入心頭好單位，多宗破頂成交同時浮現。其中入場門檻最低的綠表市場出現破紀錄成交，黃大仙鳳德邨有3房單位以526萬元未補地價沽出，創全港未補地價公屋新高，膺最貴綠表公屋王。

根據房委會最新公佈數字，6月份全港共錄79宗居屋第二市場成交，其中黃大仙鳳德邨有3房戶以526萬元於居二市場易手，成交價創全港未補地價公屋新高。市場消息指，鳳德邨雪鳳樓高層3室，實用面積598方呎，屬3房間隔，於上月以526萬元(未補地價)獲綠表客承接，實用呎價8,796元。

據悉，原業主於1998年36.7萬元(未補地價)購入單位，持貨約21年，賬面獲利489.3萬元，物業期內升值13.3倍。對比全港最貴未補價公屋舊紀錄，對上次創紀錄單位為黃大仙下邨龍逸樓低層8室，實用面積544方呎，曾於5月獲綠表客以456萬元承接，呎價8,382元，即本次成交將全港未補地價公屋成交紀錄再推高70萬元或15%。

雖然發生修例風波，但二手屋苑續錄破頂成交，其中西灣河逸濤灣有2房戶以1,480萬元高價售出，成交價創屋苑2房戶新高。

私人住宅同樣湧現破頂成交。中原地產陳凱超表示，新近錄得西灣河逸濤灣4座高層A室，實用面積574方呎，屬2房間隔，原業主叫價1,500萬元，議價後減價20萬元或1.3%，並以1,480萬元連租約售出，實用呎價25,784元，成交價創屋苑2房戶新高。原業主於2003年以420.5萬元購入單位，持貨16年，賬面獲利1,059.5萬元，賺價2.5倍。

逸濤灣減價1.3%仍創新高

西九四小龍之一的昇悅居同樣錄得新高，中原地產歐陽振邦表示，最新錄得長沙灣昇悅居5座中高層A室，實用面積378方呎，屬1房間隔，最新以775萬元獲承接，成交價屬屋苑1房戶新高，呎價20,503元，呎價亦創出屋苑次高。

歐陽振邦補充，屋苑呎價最高紀錄為3座中層G室，實用面積603方呎，曾以1,260萬元沽出，呎價20,896元。原業主於2016年3月以460萬元購入單位，持貨逾3年，賬面獲利315萬元或近七成。

日出康城首都800萬易手

中美貿易談判在G20高峰會後釋出利好，買家入市步伐加快。中原地產伍錦基表示，將軍澳日出康城首都新近錄得首都2座高層左翼C室高價易手，實用面積518方呎，新近以800萬元售出，實用呎價15,444元，創屋苑新高紀錄。據悉，原業主於2008年3月以363.2萬元購入單位，持貨11年，賬面獲利436.8萬元，期內升值約1.2倍。

另一邊廂，商廈市場表現淡靜，不過近日有公營機構大手購入物業。土地註冊處資料顯示，長沙灣長裕街10號億京廣場2期12樓A至E室，於今年5月中易手，單位成交價介乎2,438萬至5,194.94萬元，呎價約1.48萬至1.56萬元，而5個單位共11,487方呎，涉資1.78億元，新登記買家為職業訓練局（Vocational Training Council）。

翻查資料，職訓局早於2015年已購入億京廣場2期物業29樓2個單位、以及30樓6個單位，共涉資逾1.8億元，據悉作為自用，若連同剛購入的5個單位，職訓局先後斥資約3.58億元購入該廈13個單位。