樓價下挫「吸外水」 上月成交371宗增63%

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 樓市於今年下半年進入下跌周期，交投銳減一落千丈，連帶辣稅收入亦毫無起色。稅務局昨日公佈，10月三辣稅總收入共28.6億元，雖然按月微升約5%，並且連升兩個月，但只要看一看下半年辣稅收入的趨勢，便會發現原來7至10月的辣稅收入一直於25.78億元至28.6億元低位徘徊，較上半年平均逾35億元差距甚遠。值得留意，反映外來買家及公司客的買家印花稅（BSD），10月錄371宗按月大升62.72%，情況反映樓價下跌吸引外來資金入市。

稅務局資料顯示，上月三辣稅中，以佔份額最高的雙倍印花稅（DSD）及新住宅從價印花稅（DSD2）跌幅較大，一共錄得1,964宗，按月下跌7.1%，稅收19.623億元，按月下跌6.14%。當中須要繳交新住宅從價印花稅(涉及樓價15%)的住宅成交，10月錄得568宗，按月回落4%，繼續處於低位，涉及稅收11.876億元，則按月跌11.48%。

BSD稅收8.7億 月升42%

至於非住宅物業須繳交DSD的宗數亦同樣下跌，上月只得1,396宗，按月下跌8.2%，涉及稅收約7.747億元，按月亦跌3.42%。值得留意，反映外來買家及公司客的買家印花稅（BSD），10月錄371宗，按月大升62.72%，相信因為樓價回落，吸引外來資金入市。相關稅款涉及8.697億元，按月升41.9%。

而反映香港樓市短炒風氣的額外印花稅(SSD)辣稅收入，數量不多，10月錄得40宗需繳交SSD的個案，按月上升21.21%，涉及稅款2,765.4萬元，按月亦升26.48%。

樓價稍回穩 成交仍低迷

近月樓市稍稍穩定，除辣稅收入上升，整體交投亦有微微回升跡象。美聯分行資料，全港35個大型屋苑於過去一周錄24宗買賣，較前一周16宗回升約5成。

由於前一周「基數」低，故即使按周「顯著」回升，但實際上僅24宗，低迷情況仍然持續。該行所統計的三區成交中，港島區由4宗增至8宗，新界區按周增約62.5%，九龍區交投則按周下跌約25%。

利嘉閣：50屋苑上周44成交

利嘉閣地產董事陳大偉表示，一手市場缺乏焦點，購買力回流二手市場，加上個別業主擴大減幅吸引買家，利好交投步伐，令指標屋苑成交宗數在低基數下呈輕微反彈。

綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周(11月5日至11日)共錄44宗買賣個案，較前周(10月29日至11月4日)的40宗增加10%，為近三周最多，惟仍維持於極低位反覆徘徊。

按地區劃分，上周三區指標屋苑的交投量個別發展，其中新界區成交量上升，港島及九龍區則按周回落。

新界區21個指標屋苑上周累錄27宗買賣，較前周的17宗增加59%，其中熱門上車屋苑嘉湖山莊連錄9宗成交，較前周的3宗大增2倍。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄11宗交投，較前周14宗減少21%。港島區8個指標屋苑上周僅錄6宗買賣，按周減少33%。