「娥6招」52折居屋影響深

行政長官林鄭月娥6月公布6項房屋政策新措施，政府希望透過措施達成3大目標：資助出售單位令市民更易負擔、增加資助房屋單位供應並加強支援過渡性房屋供應，以及鼓勵一手私人住宅單位盡早推出市場。

新措施至今推行3個月，到底效果如何？

筆者認為，新房策中，新居屋定價改為52折是最影響市場。政府為了令資助出售單位為中低收入家庭更易負擔，進行一系列負擔能力測試，採用非業主住戶的家庭每月入息中位數作參考點，取代過往白表家庭申請者的入息限額；同時，政府亦確保單位數量由50%，增加至最少75%。

如此一來，新房策令樓價最低可以118萬元讓市民上車。林鄭月娥曾說：「政府已檢討負擔能力測試，並認為有調整的空間，將負擔能力測試與居屋入息限額脫鈎，以移除與市價的非直接關係。」

新房策下的居屋定價令筆者想起，過往居屋價格都是跟地區掛鈎，現時居屋價格則是跟市民入息與按揭掛鈎，即使不同地區售價依然相若，只因政府首要見的就是確保市民購買得起。

盼抽中52折居屋 致令升勢暫歇

此外，此措施推出後，二手綠表居屋的買賣交投量隨即大幅下降，因為大家都心存僥倖，希望可以透過抽籤抽中52折的居屋。二手居屋交投量變少，居屋價格將在這段時間內結束升勢，承受輕微下調壓力，像5月時富榮花園單位叫價1,100萬元放盤，這些情況將不復再。

不過，在求過於供嚴重失衡的現今環境，合資格的市民想抽中機會形同買六合彩，因為即使減價，新房策下的單位數量依然不足，大幅降價可以短期冷卻二手居屋市場，剛性需求無變，卻無助解決核心問題，政府希望「增加資助房屋單位供應，並加強支援過渡性房屋供應」看來並不奏效；同時，整體房屋供應量如無法大幅增加，香港樓價則難以被遏抑，未上車一族惟有自求多福。（待續）

謝順禮 香港地產代理商總會主席

2018/09/24經濟日報專欄