【橙訊】市建局港人首次置業(首置)先導項目「煥然懿居」，於本月3日正式接受申請，位於大角咀的售樓處及示範單位亦於同日開放，供市民參觀。市建局行政總裁韋志成在網誌表示，在過去一個多星期，市建局已收到超過10,000份申請表，根據對已收到申請表的初步統計觀察，約64%屬於一人申請，另外約36%為家庭申請。按照年齡分布，超過八成的申請者屬於「八十後」和「九十後」，即年齡介乎18至38歲；而屬於這個年齡層的家庭申請，佔申請總數約三成。

韋志成表示，在過去一個多星期，市建局已收到超過10,000份申請表，並有超過9,000名市民到示範單位參觀，而網上預約參觀示範單位已經額滿。從這些初步數字可見，市民對項目的反應相當不錯，期望項目能夠發揮其「先導」的功能，協助政府測試「首置」的概念及運作。

為全面客觀分析不同家庭狀況、入息和資產的申請者對「首置」的接受程度，市建局將整理申請者的家庭及經濟特徵等數據，作統計分析用途。

根據對已收到申請表的初步統計觀察，約64%屬於一人申請，另外約36%為家庭申請。按照年齡分布，超過八成的申請者屬於「八十後」和「九十後」，即年齡介乎18至38歲；而屬於這個年齡層的家庭申請，佔申請總數約三成。韋志成表示，由此可見，「首置」對單身的年青人，以至已經成家立室的年輕家庭，有一定吸引力。

另一方面，根據申請者填報的家庭總資產淨值，約七成申請者的總資產淨值不多於128萬元；而約一半申請者的總資產淨值在64萬元或以下。由此推論，有較高收入水平但儲蓄和資產不足以讓他們在私人市場購買物業的申請者為數也不少。

現時，香港按揭證券公司為私樓單位提供的按揭保險計劃，一般只會為購買600萬或以下私樓的業主提供按揭保險，讓他們最高承造八成按揭貸款，即業主仍最少要儲蓄過百萬元，才可以承擔二成樓價作首期，及支付印花稅、按揭保險和律師費等費用。對資產不足的年輕家庭而言，即使家庭收入上升，亦未必有足夠儲蓄應付第一筆置業款項。

「首置」單位由於獲香港按揭證券公司為這些買家特設計劃，讓他們可承造最高九成按揭貸款，大大減低他們的置業門檻。由於「首置」項目的訂價顧及申請者的負擔能力，及提供更彈性的按揭貸款安排，我期望「首置」能為申請者因應其自身負擔能力，提供合適的單位，滿足他們置業的願望。

韋志成表示，「首置」計劃的定位，是照顧一批稍高收入組群，在今日樓價飆升及按揭成數有限制下，為他們重建置業階梯，讓他們可一方面置業自住，另一方面可等待家庭收入進一步改善時，向上流動。因此，這項計劃既以居屋入息限額作為「首置」申請者入息的「下限」，亦以這個限額再加三成作為入息「上限」，以清晰確立「首置」與其他資助房屋不同的定位，針對性照顧特定家庭組群的置業需要。

項目的一人申請者每月收入下限為28,501元，及不超過37,050元；家庭申請者的每月總收入不可少於57,001元，及不超過74,100元。從申請者填報的初步收入資料顯示，有約一半申請者的入息範圍，分別接近其所屬的單身或家庭申請組別的入息「下限」。

韋志成表示，從這些申請的初步數字及觀察反映，「首置」先導項目能滿足特定家庭組群的置業需要，亦顯示市場對「首置」盤的殷切需求；市民亦十分認真看待這個「首置」項目，審慎考慮申請。市建局將繼續密切留意項目申請反應，並在完成所有銷售程序後，仔細分析申請者特徵及認購單位情況等數據，全面檢視計劃並向政府提交建議，為政府日後計劃推行其他「首置」項目提供經驗和優化。