香港文匯報訊（記者　黎梓田） 中環中心七成半業權易手後，拆售進展一直受市場關注，早前該廈首次錄得車位成交，造價高達630萬元，成為全港最貴車位，原業主為資深投資者「物流張」張順宜。目前張順宜手上尚有3個車位放售，其中一個車位意向價高達800萬元，較現時紀錄貴近三成，倘能如價售出勢將再創全港新高。

事實上，中環區車位供應罕有，僅中環中心有放盤。張順宜指，現時手上有3個中環中心車位正在放售，其中位於B1層的車位意向價為800萬元，位於其他層數的兩個車位意向價為650萬元。他表示，B1層設有電梯直達高層，所以意向價較其餘兩個車位高。倘若B1層車位如價售出，將較同廈最貴車位再推高約27%。

若沽出推高同廈車位價27%

土地註冊處資料顯示，中環中心B2層2048號車位，於本月5日以630萬元易手，創全港車位新高，新買家為Victory Beauty Limtied 冬勝有限公司，股東為耀才證券主席葉茂林。葉氏曾經表示，是次高價買車位作為自用，由於區內別無選擇，所以無法比較其他車位。

「小巴大王」馬亞木持65車位

據悉，中環中心75%業權於2017年以402億元易手後，停車場由相關財團瓜分，各個業主按持有樓層數目，每層配備5個車位，以大業主「小巴大王」馬亞木持有13層樓面計，將分配65個車位。

繼高價車位獲用家承接外，其他一籃子車位亦獲投資者承接，發展商恒隆早前亦以1.11億元沽出荔枝角荔灣花園約110個車位，登記買家為君銳有限公司（Sharp Mind Corporation Limited），公司董事為資深投資者蔡伯能。

中區商廈車位稀缺 「天價」屢現

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，個別商廈車位創「天價」新高，源於供求問題，而過往中環區商廈車位一直嚴重不足，汽車數量又不斷增加，供需關係愈趨不平衡，加上有商廈單位拆售，如配上車位可令升值潛力更看高一線，因此推高車位造價。

另外，隨着美國減息機會大增，張順宜亦向記者透露其他部署。張順宜表示，持有的屯門民生物流中心全幢曾獲基金出價超過13億元洽購，早前已獲批活化成辦公室及零售用途，零售舖位佔兩層，年底將斥資3億元翻新物業，由於看好港珠澳大橋開通後的前景，目前擬用作投資收租。資料顯示，上述物業位於屯門洪祥路3B號，全幢樓高13層，佔地約36,314方呎，全幢樓面約31萬方呎。

張順宜：市場回勇或再「掃貨」

他又表示，今年美國減息在望，料下半年投資市場回勇，入市信心因此增加，目前正留意舖位以及核心區寫字樓，計劃下半年斥逾10億元「掃貨」。另外，他透露最近放售九龍塘又一居一籃子車位，現時尚有18個車位放售，每個意向價約190萬元。