樓市「一城一策」微調 着重穩增長防風險

2018年可謂是樓市調控最嚴厲的一年，全國和地方共出台政策多達438次，創歷史紀錄，但也正是在最嚴調控年的末尾出現鬆綁跡象。香港文匯報記者梳理發現，從去年12月18日山東菏澤成為鬆綁第一城起，截至今年1月22日的短短一個多月內，已經有10多座城市相繼在不同層面對樓市作出放鬆調整，涉及取消限售、限購、限價、下調房貸利率、改變土地出讓條件等各方面。業內人士接受記者訪問時稱，這是「穩增長」和「防風險」在各地樓市貫穿，料各地針對自身情況實行「一城一策」的調控方案今後會更多出現，整體樓市調控依然強調「房住不炒」的概念。■香港文匯報記者 孔雯瓊

去年12月以來，沉寂多時的上海市場迎來推盤高峰，據上海中原地產統計，12月17日至23日的一周內有14個樓盤項目入市，環比增加268.9%，供應量創下2018年周度供應新高。大量新盤入市，地產代理都開始進入忙碌狀態，鏈家地產中介人員小戴向香港文匯報記者表示，最近一直都接到新房帶看的單子，從郊區的嘉定、青浦，到市區的楊浦、浦東都有。「本想年關可以休息一下了，不料派下來的活多起來，業務貌似又好了一點。」小戴說。

滬一手豪宅減少管控

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受香港文滙報採訪時稱，目前上海一手房熱度的確有所回升，特別是單價在10萬元（人民幣，下同）以上的豪宅項目，出現銷售面積、套數和均價都上升的現象。據易居研究院統計數據，2018年1月至11月，10萬元單價段上的住宅，成交面積39萬平方米，成交套數1,742套，均價12.3萬元，同比分別增長了13.4%、13.3%和3.1%。嚴躍進稱和推盤政策放鬆是有關的，目前高價盤受到的管控相較之前要少，入市節奏加快了，帶動交易上升。

嚴躍進透露，過去上海豪宅定價需要房管局市場處、工商局物價部門、統計局統計部門和各區市政府4個部門審核，如果房價過高，最終未被市政府一級審批，就沒法取得預售證。而目前高價樓盤的管控少，至少高價樓盤在上述幾個部門的審批寬鬆了，很多高價盤很輕鬆可獲得預售證，因此項目自然就積極入市了。不過從實際情況看，放寬豪宅審批這一點不會明確發文，所謂「只做不說」。

去年11月搖號中籤前灘一套豪宅的林先生向記者表示，為購此房前後參與了4次搖號，「11月看跌房價的呼聲很高，但開發商一分錢優惠都沒有。」有趣的是，林先生稱自己是「盲買」，因為購房時連沙盤都沒有，「不知為何開發商沒有拿出沙盤給大家看，也沒有正規售樓處接待，什麼都沒有，就是盲買，但買的人照樣很多，907人搶267套房子，可以搖到號就不錯啦。」

房住不炒主基調不變

在豪宅帶動下，上海一手房價亦稍微回暖，據國家統計局公佈全國70城房價，2018年11月上海新房價格在同比連跌十多個月後首現正增長，12月繼續正增長。小戴對此深有感受，「其實新房的價格不會跌，甚至在年底有一些些上去了。」小戴目前代理的一個新盤，在去年8月至12月上旬的報價是4.14萬元，但從12月15日起變成了4.2萬元。

對於上海未來是否會鬆綁調控政策，嚴躍進強調「房住不炒」主基調不變，上海樓市任務重中之重便是求穩，部分可以微調，但不會完全鬆綁。其他房地產業內人士亦稱，雖然全國已有10城樓市微調鬆綁，並預計明年跟進的數量會在20至30城，但求穩是個動態狀態，細微調節在所難免，目的就是做到不能大漲，同時避免暴跌。