（記者 黎梓田）暴力事件持續升溫，各區的衝擊導致樓市信心減弱，放盤業主不得不把叫價調低，個別屋苑成交更出現「時光倒流價」。有代理透露，天水圍嘉湖山莊及屯門翠林花園均錄得有單位減價逾一成售出；至於深井青山公路屋苑豪景花園錄得2房戶減價8%，以538萬元易手，價位回落至2017年水平。

祥益地產謝利官表示，天水圍嘉湖山莊錄得2房減價成交，單位為景湖居10座低層E室，實用面積446方呎，業主於6月尾放售530萬元，7月中曾一度加價至540萬元，唯近期受社會動盪影響，業主一星期內連環劈價55萬元或10.2%，終以485萬元獲區內上車客承接，實用呎價10,874元，造價回到年初水平。

嘉湖2房劈價逾10%沽

該行林偉光也透露，屯門翠林花園錄得大幅減價易手，單位為B座低層 4室，單位實用面積330方呎，原業主於8月1日放盤，叫價450萬元，同區上車客見單位間隔實用價錢合意，便決定以400萬購入上址作自住之用，實用呎價為12,121元。據悉，業主見市況不穩，故放盤四天後減50萬元售出，減幅約11%。原業主於2006年以 63萬購入單位，是次轉手賬面獲利約337萬元。

豪景沽盤現同類新低

中原地產車子毅表示，近日社會事件令市況轉淡，區內出現大幅減價，成交單位為元朗YOHO TOWN 1期7座中層E室，實用面積423方呎，採2房間隔。業主叫價670萬元，放盤僅2日，最終願減40萬元或接近6%，以630萬元將單位易手，實用呎價14,894元。原業主於2007年12月以180萬元買入單位，持貨12年，轉售賬面獲利450萬元，單位升值2.5倍。

另外，該行譚榮輝表示，深井豪景花園錄得一宗2房戶減價成交，成交單位為豪景花園10座低層F室，實用面積536方呎，屬2房戶，業主於6月中開價585萬元，近日擴大議價空間，減價47萬元或8%，終以538萬元易手，折合呎價10,037元，屬近期同類單位低價成交。據悉，5月份同呎數單位以585萬元易手，上述單位造價較5月份造價下跌8%，價位回到2017年水平，當時同呎數單位以530萬元成交。

都會駅高層劈40萬交吉

同樣受社會事件影響的將軍澳區，利嘉閣地產黃金欽表示，市場新近錄得將軍澳都會駅2座高層G室單位的二手減價成交個案，實用面積約476方呎，採2房間隔，外望海景。單位於今年7月叫價930萬元放售，經議價後減價40萬或約4.3%，終以890萬元以交吉形式成功沽出，折合呎價約18,697元。

據了解，原業主約於2008年2月，以約345萬元購入上述物業。持貨約11年，現轉手賬面獲利約545萬元，物業升值約1.6倍。黃金欽又指，屋苑今月累錄2宗成交個案，平均呎價約17,434元。屋苑現時約有170個單位放售，最低入場費由800萬元起。

康怡3房減逾100萬易手

港島區方面，中原地產楊文傑表示，社會事件令二手市場陸續出現減價成交，康怡花園8月錄得首宗成交，業主需減逾百萬吸引買家承接。成交單位為康怡花園M座低層13室，實用面積902方呎，3房套間隔，向東南享山景，屬康怡花園分層最大則王單位。原業主叫價1,750萬元，最終見二手氣氛淡靜，減112萬元或6.4%以1,638萬元將單位易手，折合呎價18,160元。楊文傑指，買家屬於用家。原業主於2010年4月以698萬元買入單位，持貨9年，賬面獲利940萬元，單位升值135%。

轉載自《文滙報》