鷹君30年來首推盤 開價較同區二手低20%

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）上半年本港樓價升近10%，惟近月本港政經氛圍差，發展商開價變克制。三十年來再有香港新盤推售的鷹君集團，旗下大埔白石角朗濤昨公佈首張價單共150個單位，平均呎價17,173元，扣除最高21%折扣後，折實平均呎價13,567元，較同區二手有約15%至20%折讓，折實入場呎價11,446元，則為近一年來白石角折實入場呎價最低的新盤，396方呎一房折實入場553.6萬元。

鷹君執行董事羅俊謙形容，朗濤首張價單為「優逸起動價」，開價參考同區新盤，定價克制，相信具吸引力，首張價單包括一至三房戶，當中約有70%為兩房戶，有34伙折實價低於600萬元。他表示，該盤將於今日開放設於旺角朗豪坊的示範單位予公眾參觀，並同步收票，會根據收票反應再決定加推安排，加推單位有提價空間，有機會月內開售。

首批150伙望樓景為主

被問到今次開價克制是否受到近期本港政經氛圍差影響，他坦言指，大環境因素令市況有所波動，香港樓市仍然是需求主導，供應不足，長遠香港樓市會平穩發展。他並指，該盤為同區最後一個新盤，地理環境及用料優越，加上區內新盤銷情不錯，對該盤銷情有信心。

根據價單顯示，今批150個單位分佈於第6A、6B及7A、7B座，實用面積389至1,231方呎，包括一房至三房，定價700.7至2,524.7萬元，扣除最高21%折扣，折實價553.6至1,994.5萬元，折實呎價11,446至16,202元。396方呎一房折實入場553.6萬元，781方呎兩房折實入場893.9萬元，1,027方呎三房折實入場1,448.9萬元。該150個單位主要以望後排樓景單位佔多，只有10伙1,027至1,231方呎三房戶可遠望海景，該批三房單位均可獲認購車位一個。

此外，發展商為該盤提供70%至80%一按，貸款期最長25年，首24個月按息均為P-2%(P為5.375%)，其後P+2.125%至P+2.615%；及最高30%二按，一加二按最高80%。

「麵粉價」僅3300元 利潤逾30%

資料顯示，鷹君於2014年5月以24.12億元投得該項目地皮，可建樓面約73萬方呎，每方呎樓面地價僅約3,300元，為區內住宅官地中每方呎樓面地價最低的地皮。計入建築費等成本支出，單以首批折實平均呎價計，朗濤的利潤至少有30%。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，朗濤包括白石角區內欠缺的一房單位及「5」字頭新盤單位，其開價較同區二手呎價有約15%至20%折讓，料部分一房戶可吸納新居屋客，相信首批150伙有機會清袋，若加推時加價克制，相信市場亦可接受。

美聯大埔區高級區域營業董事余永泰指，朗濤開價克制，料對市場有正面作用，目前區內單位呎租約40至50元水平，估計租金回報約達3.5厘，料將吸引不少追捧優質戶的買家。