一地兩檢倘過 內地置業勢增

當廣深港高鐵香港段一地兩檢措施落實後，受最大影響的是首次置業者以及二次置業者群，為甚麼？因為他們從此可以考慮於內地置業。

最近港府一直有推動粵港澳大灣區概念，鼓勵在內地買樓，不少政府高官曾經不止一次或明言或暗示，內地因為生活指數較低，適合退休人士居住。

港府推銷港人移居大灣區一直不遺餘力，中國各大城市如何配合？雖然內地很多城市推出限購令，不過主要針對內地炒家，對於海外地區買家並沒有嚴格規管，加上限購令只於特定地區執行，例如大城市深圳、珠海等，對於一些二三綫城市如江門、中山、肇慶、佛山、惠州、東莞等，依然沒有太大限制。只要讀者細心留意的話，會發現還有很多鄰近香港的地區選擇。可以想像，一地兩檢後愈來愈多港人會在內地置業。

留意樓宇附近規劃 產權年限

可能你會發問，買樓機會人人有份，為甚麼筆者唯獨提及首次置業者及二次置業者？主要原因是香港很多希望首次置業的基層市民，他們都支付不起香港高昂首期，價格相對低廉的內地樓便成為了目標。

至於二次置業買家，因為香港辣招，一心希望尋找物業進行投資的二手買家，內地樓便成為了他們的新戰場。

不過，筆者也要提醒內地買樓陷阱處處，最近便發生購買內地樓後，房屋突然被拆的「惠州海岸居事件」，超過80名香港業主蒙受損失。

買家如果決定在內地買樓，便需要打醒十二分精神，如要留意樓宇附近的規劃、廣告有沒有失實陳述、有沒有按揭保證、如果解約的話，賠償是否公平等，還有要留意產權年限，因為由於土地歸國家所有，發展商競投土地建屋只屬租用，土地使用權年限一般為70年，商業用地則為40至50年，如置業者發現年限減少，一定是發展商做了手腳……，這些問題，在購買前都需要多加留意。

謝順禮 香港地產代理商總會主席

2018/05/07經濟日報專欄