香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 放寬按保和減息效應下樓市持續好轉，然而近日多個新盤開售，以及新盤加推等，攤薄二手市場購買力。據中原統計的十大屋苑周末成交量，過去兩日(11月2、3日)市場共錄得10宗成交，較之前一個周末跌61.5% ，為公佈放寬按保樓價上限後首次錄得下跌，其中新界區三大屋苑均未有錄得成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，過去一星期新界兩大全新盤合共推出超過900個單位，凍結二手購買力。加上近期多個屋苑成交加快，消耗大量平盤，現時各主要屋苑的入場價調升，買家或轉向二線屋苑覓盤，致使成交速度放慢。

美聯物業統計十大屋苑共錄得約11宗買賣成交，較上周末亦下跌約57.7%，但仍然連續3周維持雙位數水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，受新房策放寬首置上車按揭成數帶動，樓市氣氛顯著回升，上周本地銀行跟隨美國減息，刺激市場購買力持續湧現，多個全新盤銷情熾熱。

業主叫價企硬有礙成交

然而，新盤熱賣吸納市場的主流客源，二手早前成交急增盤源亦火速消化，部分業主開價強硬，令不少客源轉投新盤。但是綜觀指標屋苑睇樓活動仍活躍，可見市民入市意慾仍然高企，只待業主降低叫價即會重投二手市場，故該行仍看好後市成交。

利嘉閣過去周末十大指標屋苑累錄10宗成交，較上周末急挫15宗或60%。總裁廖偉強指出，由於近期發展商積極推盤，市場焦點轉移到一手市場，部分的購買力被搶佔及消耗，導致二手客源減少。加上施政報告公佈後二手買賣交投急增，帶動整體二手樓價明顯回升，個別業主則睇好後市而反價，調升幅度也不小，都直接影響買家入市決定。同時驅使一些不急於即時居住的買家流向一手市場，他們選擇建築期付款方法購買新盤，稍後再申請已放寬的按揭保險計劃。

新盤周末錄170宗買賣

香港置業統計十大屋苑於周末合共錄得7宗成交，比上周末減少5宗，按周下跌42%，跌穿雙位數。港置行政總裁李志成稱，大型新盤將陸續登場凍結部分二手購買力，但受利好因素帶動，預計短期內一二手樓市氣氛仍暢旺。

至於一手市場方面，新盤過去周末共錄得170宗成交，當中大部分屬中國海外發展的大埔天鑽，項目於周六推出382伙，當中以價單方式發售259伙，餘下123伙則以招標方式出售，消息指最終售出102伙。

轉載自《文匯報》