香港文匯報訊（記者 梁悅琴）面對網購及內地人出國外遊消費增加的衝擊，開業十年、太古地產旗下北京三里屯太古里總經理余國安接受本港傳媒訪問時坦言，如今經營商場一定要有網上無法買到產品，甚至是限量版店，令消費者得到不一樣的服務及購物體驗。而奢侈品牌於各地的產品差價正收窄中，有利內地人留下來消費。他指，該商場上半年銷售額按年升9.7%，對前景仍感樂觀，下一個目標是將商場發展成為全國潮流地標。

今年引50潮戶登陸

三里屯太古里是太古地產於內地首個項目，如今是百分之百控股，由總面積逾12萬平方米的零售物業和包括99間客房的瑜舍酒店組成，分為南北兩區。余國安表示，項目過去十年已斥資10億元人民幣進行優化，未來仍會繼續。

要令三里屯太古里保持最「潮」地位，自然要不斷演變。他指出，過去3年該商場引入60個北京以至全中國首店租戶，單是今年已有50個，大部分是他們主動出擊找來新租戶，不乏引用明星效應。如本港藝人余文樂創建的網上時裝品牌MADNESS，經他們主動找余文樂商討終在該商場開設全球首間實體店。另一位藝人陳冠希的時裝品牌JUICE亦於此開設首店。

此外，還有來自北京網紅的首間甜品店青山研究院；喜茶則開設黑金店，部分食品只此一家買到。來自韓國的眼鏡店GENTLE MONSTER則會每半年翻新一次其裝置，以帶來新鮮感。至於已在該商場開業十年的adidas全球旗艦店，一直租用其中一幢共3,170平方米店面，其剛完成重新裝修，並加入不少體驗元素。

為令顧客有不一樣的體驗，去年該商場亦將原本由單一租戶Montblanc 承租全幢5層密封式的N8樓，改裝租予5個不同品牌潮流食肆。該5間食肆生意額不俗，因此商場計劃將N3樓及N4樓馬上改裝，但將租予時裝及零售商戶。余國安表示，該商場食肆租戶比例保持20%已足夠，時裝及零售行業租戶比例佔80%，目前最大租戶為電影院。

強化年輕女性時裝

另外，南區及北區分別有160個及100個租戶，假日人流約10萬人次，10%為旅客，比例正上升中。南區目標客戶群為18至26歲少年人，當中60%為女性，北區目標客戶群為24至35歲的年輕人，同樣60%為女性。他稱，因應過去三年女性消費者比例提高，她們對品牌更了解，對潮流越來越成熟，故商場強化年輕女性時裝租戶。

西區擬明年底開幕

去年底太古地產和北京昆泰房地產開發集團就三里屯雅秀大廈優化升級達成合作協定，太古地產將向昆泰長期租用雅秀大廈，並重新改造。他指，該廈坐落於三里屯太古里西側，建築面積約3萬平方米，將有15個租戶，以大店為主，現已租出一半，預計明年底開幕，成為三里屯太古里西區。

他坦言，冬季下雪及霧霾期間的確會令該開放式設計商場生意額有所下滑，但該商場亦有室內部分可供客人消費。他指，該商場去年銷售額達36億元人民幣，按年升4.3%，今年上半年銷售額則升9.7%，對該商場前景仍樂觀，下一個目標是將三里屯太古里發展成全國潮流地標。