發展商狂推盤 貨尾都熱賣

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 今年上半年新盤及貨尾盤交投暢旺，加上去年底觀塘大型新盤凱滙開售，大部分成交於今年1月才註冊，帶動上半年新盤登記註冊價量齊升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年上半年一手盤買賣合約登記共錄12,277宗，按半年度上升56.1%，創2004年上半年15,467宗後15年新高。合約金額1,357億元，按半年度上升19.7%，打破2017年上半年1,356.1億元的歷史高位，創下自1995年有記錄以來按半年歷史新高。

整體樓市註冊價量亦告上升，他稱，今年上半年共錄43,483宗樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)，按半年度上升34.5%；合約登記金額3,974.7億元，按半年度上升17.7%，僅低於1997年上半年的4,835.8億元及2018年上半年的4,036.8億元，創下自1988年有記錄以來的歷史第三高。

二手成交逾2萬宗 半年升42%

今年上半年二手樓宇買賣合約登記錄20,395宗，合約價值1,806.7億元，較2018年下半年的14,360宗及1,273.8億元，分別上升42%及41.8%。

今年1至5月初樓市成交都不俗，然而5月初中美貿易戰升級，發展商因而暫停推盤，加上樓價高企，市民減慢入市步伐，以致6月份登記顯著減少。

他指，6月份樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄6,203宗及537.94億元，按月跌40.1%及40.4%，結束連續2個月高企約10,000宗及900億元的局面，並創今年3月4,999宗後4個月新低，金額則創2019年3月528.3億元後3個月新低。5月底居屋開始接受申請，加上逃犯條例爭議、啟德商業地王撻訂等一連串不明朗因素，相信7月登記量會進一步回軟。

海日灣II上月套現10.2億居首

一手私人住宅方面，6月份錄1,062宗及147.19億元，按月下跌66.9%及54.8%。5月份中美貿易談判惡化，樓市前景未明，發展商因而暫停推售大型新盤。但市場仍有貨尾銷售，支持6月登記量企穩1,000宗水平以上。近期發展商開始推售新盤，相信7月登記量將會上升。

6月份最高登記宗數的新盤是大埔海日灣II (127宗及10.2億元)。其次為將軍澳日出康城Montara (103宗及8.5億元)。第三為將軍澳日出康城6期LP6 (85宗及8.4億元)。

二手私人住宅方面，6月份錄3,223宗共295.8億元，較5月份4,614宗及447.6億元下跌30.1%及33.9%。

樓價持續高企，加上中美貿易戰談判方向尚未明朗，以致宗數為今年2月2,278宗後4個月新低，金額為今年3月292.0億元後3個月新低。6月份居屋接受申請，大量購買力被新居屋吸走，相信7月份登記會進一步回落。

大型屋苑方面，6月份嘉湖山莊錄30宗登記。美孚新邨27宗、太古城21宗及沙田第一城14宗。