(記者 梁悅琴) 本港政治事件仍未平息，加上環球經濟環境也逐漸轉壞，投資市場氣氛極為負面，惟商廈業主未見大規模減價，令到寫字樓交投步入「冰河時期」。綜合美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，9月份全月50大甲廈僅錄得1宗買賣，按月再跌86%，而全月僅得1宗的成交，不但為1997年金融風暴以來有記錄最差，甚至挑戰「史上最低」。

9月份錄得的唯一甲廈成交，來自觀塘絲寶國際大廈。而港島區甲廈上月延續8月份「捧蛋」的局面，意味着已經連續兩個月零成交，情況極為罕見，而由7月份起計算，港島區近3個月合共只錄得1宗甲廈買賣。

交投陷膠着 成交難有起色

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，本港正值內憂外患時刻，除了本地政治事件之外，環球經濟也恐有衰退之虞，不少企業部署收縮，對於寫字樓市場帶來極負面影響。然而，目前大部分業主未有大劈價，即使個別減價，幅度也只有10%，令交投陷入膠着，情況較1997年金融風暴、2003年沙士及2008年金融海嘯時期更差。他認為，除非業主願意大幅劈價，否則甲廈成交仍然難有起色。

租金現跌勢 或引發減價潮

翁鴻祥續指，相對於售價，業主暫時傾向下調租金，若稍後租金下跌趨勢形成，甲廈租金回報將受壓，屆時或出現更多減價買賣放盤，加劇商廈價格下跌速度。

美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋補充指，以近期成交量表現而言，商廈是工、商、舖三個板塊之中最差，雖然近期舖位利淡因素多，但由於商舖業主願意大幅減價，故仍能吸引準買家入市，令成交量得以保持；惟商廈業主大多未有減價，因而令成交接近停頓。

美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，9月份50大甲廈成交量較8月份的7宗，按月再急挫86%，成交面積僅1,279平方呎，按月重挫逾90%。雖然，該行的50大甲廈成交資料只包含2016年起的時期，但在早年部分屬於50大指標甲廈的大廈尚未落成的時候，整體指標甲廈成交量每月仍錄得數宗，故此，上月的表現實際上已經創逾二十年新低。

轉載自《文滙報》