香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）中資對本港寫字樓需求日趨殷切，世邦魏理仕最新報告指出，本港整體寫字樓上半年租金已升逾4%，預計下半年會再升多達5%，而中環區更會升5%至10%。價格方面，去年分層寫字樓累升約11%，預計今年全年可升10%至15%。

展望下半年，世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平說，市場上可供買賣的大型商業房地產不多，出現超大額成交機會較以前為少。不過，跨境基建項目如港珠澳大橋、高鐵啟用，將會為香港旅遊、物流帶來新機遇，零售市場因而受惠。

甲廈空置降 中環租金破頂

今年上半年香港甲級寫字樓整體空置率下降0.8百分點至5.1%，中資金融企業和共享工作空間營運商為上半年寫字樓租賃市場的主要需求來源。整體租金比2017年底上升4.6%。中環的有效淨租金上升至每平方呎135元，勢將打破在2008年創下的每呎137元歷史高位。

另外，今年上半年涉及多宗大額投資物業買賣（包括超過7,800萬元的商用物業成交、撇除土地買賣），交易總額錄得890億元，遠超過2017年同期的560億元。

投機買賣比率升5個百分點

此外，內地投資者繼續活躍於購買香港商用物業，今年至今已錄得15宗，涉資310億元，投資興趣已由寫字樓延伸至街舖、零售平台和工廈等。此外，該行研究發現，今年至今的交投之中，37%涉及投機策略，較去年32%為高。