旺角曦岸463萬入場 九龍塘雋睿呎價2.98萬

新冠肺炎疫情轉趨平穩，隨即展開新盤大戰，戰線亦由新界西北區蔓延至九龍市區，兩個九龍新盤昨日齊齊貼二手樓呎價開價。恒基地產旗下旺角利奧坊·曦岸昨以折實平均呎價24,260元首推100伙，比同系利奧坊·凱岸2018年6月首推時折實平均呎價僅高約1.5%，197方呎開放式戶折實入場463.8萬元，單以樓價計，平過天水圍Wetland Seasons Park第2期兩房入場價。至於永義旗下九龍塘延文禮士道雋睿則以折實平均呎價29,808元首推30伙，228方呎開放式戶折實入場668萬元。

對於樓花期約17個月的利奧坊．曦岸，恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝形容首批開價為「晨曦起動價」，日後有調整空間。價單提供包括開放式及一房單位，面積197方呎至257方呎，價單價498.8萬至702.7萬元，扣除7%折扣，折實價463.8萬至653.5萬元，折實呎價22,692元至26,182元。當中，折實價低於500萬元的單位共有17伙。

曦岸明日起接受登記

他稱，該盤明日起正式接受認購登記，準買家亦可使用「恒基置業通Henderson eHome」流動應用程式遞交認購登記，銷售安排將於短期內公佈，最快月內可推售。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該盤開價與同區二手樓呎價相若，入場價低於500萬元，勢搶二手客源。由於該盤擁地鐵站優勢，收租回報必高，參考同區新晉屋苑現時平均呎租50元至60元，料租金回報可逾3厘，相信可吸引收租客，料佔整體客源30%。

另一邊廂，永義旗下樓花期約5個月的九龍塘延文禮士道雋睿亦公佈首張價單30伙，面積228方呎至677方呎，涵蓋一房至三房 一套間隔，價單定價726萬至2,260.7萬元，發展商提供90天即供以及建築期付款。90天即供最高折扣達8%，折實價由668萬元至2,079萬元，折實平均呎價29,808元。

永義國際集團執行董事官可欣表示，項目設有6個現樓單位，將於今日起開放予公眾參觀。

不過，永義昨早公佈雋睿首張價單時有一個單位面積出錯，為第2座1樓E室，價單顯示為283方呎，但按樓書資料應為287方呎，呎價則仍然按287方呎計算。昨晚發展商已修定價單更正了單位面積。

41校網增雋睿吸引力

陳永傑表示，該盤開價與同區二手物業相若，加上可以低於700萬元入場，有一定吸引力。況且該盤擁41校網，相信可獲家長客追捧，樓花期短亦適合近月以用家主導的樓市。

中海外逾1.4億沽洋房

新盤成交方面，中國海外旗下九龍塘又一村海棠路62號以逾1.46億元沽出10 號洋房。洋房樓高4層，面積4,386方呎，屋內連接地庫停車場，呎價3.34萬元。至於恒隆旗下已屆現樓多年的奧運站浪澄灣錄得近2年來首宗一手成交，以6,238萬元售出第7座51樓複式A室，面積1,464方呎，呎價42,609元。成交記錄冊顯示，買家可獲贈全屋傢具。

轉載自《文滙報》