香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市疲弱，各區繼續錄得減價成交。中原地產伍耀祖表示，隨着樓市降溫，天水圍嘉湖山莊約有6成放盤業主已主動減價，近期成交價錢相比今年高位已回落約20%，吸引部分等待樓價下跌的買家伺機入市，本月睇樓及成交氣氛亦有改善，暫錄得9宗成交，以3房戶佔多。

兩房沽440萬 高位回落25%

伍耀祖指，嘉湖山莊近日錄得2宗兩房成交，當中麗湖居7座高層E室，面積446方呎，兩房間隔，以440萬元沽出，呎價9,865元。成交價比今年高位兩房單位造價588.8萬元回落約25%，創今年兩房造價新低。原業主於2011年1月以186.5萬買入單位。

另一個案同樣來自麗湖居，10座高層F室面積442平方呎，兩房間隔，同樣以440萬元沽出，平均呎價9,955元。原業主於2015年6月以370萬元買入單位，SSD期滿即沽貨，賬面獲利70萬元。

另外，消息指太古城景天閣高層G室，面積589方呎，8月放盤叫價1,438萬元，近期減至以1,150萬元售出，累減288萬元或兩成，呎價19,525元。原業主2014年9月以860萬元買入，賬面獲利290萬元或33.7%。該座一個低層G室單位今年1月以1,230萬元成交，意味今次成交價相比當時低約80萬元。

中原地產馮澤源表示，沙田好運中心C2座頂層戶，面積326方呎，兩房間隔，原業主上月開價約550萬元，減價83萬元或15%，以467萬元沽出，呎價14,325元。原業主於2015年以381萬元購入。馮氏指單位樓層沒有電梯直達，住戶出入需行兩層樓梯，且頂層單位不連天台，大廈公契列明業主要負責維修，故成交價較低。

東旭苑綠表呎價10923元

此外，筲箕灣東旭苑D座高層8室，面積650方呎，市場消息指業主原叫價750萬元，最近減價至710萬元（未補地價）獲綠表客承接，成交價為屋苑自去年5月後新低，呎價10,923元。原業主2001年以181.89萬元（未補地價）買入。

中原地產黃惠霞表示，荔枝角曼克頓山6座低層C室兩房戶，面積559方呎，原業主6月放盤開價1,080萬元，期間曾多次調整叫價，直至本月初減至960萬元獲洽購，議價後以900萬元易手，5個月間累減180萬元或17%，呎價1.61萬元。原業主2014年以648萬元購入單位。