（記者 黎梓田）示威衝擊持續，社會氣氛陷入低谷，加上失業率微升，市場情緒加劇惡化，業主劈價個案頻增，動輒百萬以上。中環嘉利大廈有投資者減價15%沽貨，開放式單位以408萬元易手，低銀行估值一成，在扣除稅項及其他開支後，僅能平手離場。

嘉利高層低估值9.3%沽

港島區有投資者看淡後市，減價沽貨套現。中原地產盧宏基表示，中環嘉利大廈新近錄得高層D室減價成交，面積175方呎，原業主叫價480萬元放盤，減價72萬元或15%後，終以408萬元售出，呎價23,314元。資料顯示，該單位匯豐銀行現估值450萬元，上述成交價較銀行估值低9.3%。盧氏指，原業主於2014年11月以380萬元買入，持貨5年賬面獲利28萬元或7%，惟扣除釐印費、佣金及其他雜費後，僅平手離場。

南里壹號實蝕逾80萬元

同屬港島區，西環南里壹號錄得一房戶以700萬元沽出，但由於原業主持貨僅1年，須付辣稅，實蝕逾80萬元。土地註冊處資料顯示，南里壹號中層2室，實用面積244方呎，屬1房間隔，於上月以700萬元易手，呎價28,689元。原業主於去年5月以673萬元購入，賬面獲利27萬元，惟持貨不足3年，須支付一成的額外印花稅涉70萬，料連同代理佣金及其他雜費，損手共逾80萬元。

對岸九龍區，出現額印鬆綁貨減價易手個案。利嘉閣地產屈慧妍表示，奧運站君匯港錄得本月首宗成交，單位為5座高層A室，面積482方呎，2房間隔，原業主叫價以1,140萬元，及後減價140萬元或約12%，以1,000萬元沽出，呎價20,747元。原業主2016年7月以約700萬元購入，持貨3年額印鬆綁後轉手，賬面獲利約300萬元或43%。

新界區方面，中原地產陳輝麟表示，青衣盈翠半島第2座高層B室，面積772方呎，3房套房間隔，享海景，叫價1,480萬元，業主見社會氣候不佳，樓市表現低迷，最終減價83萬元(減幅5.6%)，以1,397萬元沽出單位，呎價18,096元，低市價約5%。原業主於2003年8月以約270萬元買入單位，現賬面獲利約1,127萬元，單位期內升值約4.2倍。

康樂園洋房創逾年新低

獨立屋也要劈價求沽，大埔康樂園最新錄得一宗低市價成交。中原地產吳啟業表示，康樂園新近錄得14街單號屋減價成交，面積2,520方呎。原業主為外籍人士，於今年4月叫價約4,300萬元放售，因急於離港，所以減價572萬元或13%，並以3,728萬元沽貨離場，呎價14,794元，成交價較市價低逾一成，屬屋苑同類型洋房自去年初以來新低價。

原業主於2010年以2,450萬元購入，持貨9年轉售賬面獲利1,278萬元，物業升值52%。

轉載自《文滙報》