香港文匯報訊（記者　黎梓田）觀塘新盤凱滙熱銷成全城焦點，並帶動二手樓價止跌回升。中原地產昨發表中原城市領先指數CCL報告，最新報174.49點，按周升0.07%，結束13周連跌，跌勢終於喘定，但報告亦預期，樓價走勢將持續向下調整，並由連跌進入反覆下跌階段，到今年次季仍以160點為目標，即較現水平再下調多一成。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，中原城市領先指數CCL報174.49點，按周微升0.07%，結束13周連跌。CCL(中小型單位)報174.22點，按周微升0.1%，結束17周最長連跌。CCL(大型單位)報175.87點，按周跌0.07%，連跌4周共0.94%。

中小型單位結束十七連跌

黃良昇表示，本周四區樓價三升一跌，是11周以來再現。反映居屋攪珠後第二周，向隅客回流二手市場，加上觀塘新盤凱滙熱賣，刺激樓價終止連跌。其中新界西樓價於上周終止9周連跌，並率先反彈2周。本周新界東樓價終止17周最長連跌紀錄。預期樓價走勢持續向下調整，但將由連跌進入反覆下跌階段。2019年次季，CCL仍然以160點為目標。即是較現水平再跌8.3%。

新界西CCL Mass最新報159.55點，按周升0.62%，連升2周共1.72%。新界東CCL Mass報181.06點，按周微升0.01%，結束17周最長連跌。港島CCL Mass報182.43點，按周微升0.04%，結束3周連跌。九龍CCL Mass報172.59點，按周跌0.16%，結束2周連升。顯示觀塘凱滙首輪開售，搶去同區二手購買力，影響九龍樓價回軟。

新盤天鑽低市價售未反映

報告指，1月3日大埔新盤天鑽首批單位開價吸引，以及1月3日首個港人首置盤紅磡煥然懿居開始接受申請，對樓市的影響將於2019年1月下旬的CCL才開始反映。

報告補充，以正式買賣合約日期計，2018年全年CCL升5.74%，CCL Mass升5.56%，CCL(中小型單位)升5.54%，CCL(大型單位)升6.71%，而港島升5.61%，九龍則升5.95%，新界方面，新界東升4.82%，新界西則升5.44%。