港人長假期外遊 天氣欠佳盤源缺

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）港人長假外遊，加上二手盤源缺乏、天氣不穩等原因，復活節假期一二手交投量回落。中原地產統計4日假期(4月19至22日)只錄18宗成交，較去年復活節的22宗下跌18%，創近9年新低；周六日十大屋苑只有8宗成交，重返個位數水平。不過，市靜無礙近日破頂價持續，荃灣萬景峯新錄呎價21,673元成交，創荃灣市中心二手價新高。至於沙田愉翠苑更以960萬元登上新界已補價居屋王。

中原地產指，過去幾日天氣不穩，不少預約睇樓的準買家最終取消預約，加上新界有大型上車盤即將開售，多個新盤貨尾亦以市價推售，搶去部分二手客源。而且，二手業主叫價進取，議價空間收窄，也拖慢二手屋苑交投步伐。

代理稱買家等待新盤

美聯物業統計也指，剛過去周六日十大藍籌屋苑合共也只8宗買賣成交，較上周末回落約52.9%。至於4天長假有18宗買賣成交，與去年復活節3天假期成交宗數相若。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，不少市民趁假期外遊，對睇樓活動及二手銷情造成影響。此外，2、3月二手銷情暢旺，盤源大幅減少，不少準買家等待假期後多個新盤的推售部署，轉移市場部分購買力。

但從個別屋苑於近日連創新高價可見，市場購買力始終不絕。中原地產賴昌武表示，荃灣萬景峯再錄得6座頂層複式連天台特色戶成交，面積2,207方呎，以5,000萬元成交，呎價21,673元，料創屋苑新高紀錄，且為荃灣市中心二手價新高。另外，車位則以310萬元售出。據悉，原業主於2006年以1,812萬元購入單位，今次易手賬面賺逾3,188萬元，賺幅1.7倍。

南豐新邨現千萬成交

鰂魚涌南豐新邨一個連天台單位，面積516方呎，消息指亦剛以1,000萬元售出，呎價19,380元，打破屋苑去年錄得的960萬元紀錄，新買家為同區換樓客。據悉，原業主2009年以299萬元購入單位，今賬面賺701萬元。

將軍澳東港城亦有兩房單位以破頂價成交。美聯物業林志堅表示，單位為3座高層E室，面積524方呎，以866萬元易手，呎價16,527元，創屋苑兩房同類單位新高。原業主於2009年9月以333.8萬元入市，賬面賺532.2萬元。

愉翠苑登新界居屋王

沙田居屋愉翠苑再現「居屋王」。消息指，A座中低層1室，面積650方呎，近日以960萬元（已補地價）沽出，打破去年舊紀錄913萬元，成為新界已補價居屋王，折合呎價14,769元。

據悉，原業主於2012年11月以480萬元(已補地價)購入單位，轉手賬面賺480萬元或1倍。