美加息放緩人行降準 利好樓市尋到支持位

香港文匯報訊（記者 周曉菁）二手市場或迎來農曆新年前的小陽春，數據顯示上周末（5日和6日），四大代理十大藍籌屋苑分別錄得3宗至8宗成交個案，同比有1宗至7宗不等的增幅。中原過去兩日十大屋苑成交按周微升1宗，錄得5宗。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國加息步伐放緩，人行降準，市場對樓市利好消息增加。在一手物業銷情理想帶動下，二手市場睇樓氣氛轉好，加上二手業主願意讓步，有買家趕在農曆新年小陽春前入市，成交以中小型物業為主。樓價跌勢開始穩定，並找到支持位，相信農曆新年前有機會迎來小陽春。

利嘉閣則按周大增7宗交投至8宗，創自七月初以來27個周末最多，其總裁廖偉強認為，新盤銷情理想，反映不少資金正在「吼位」等待入市時機，而中美官員即將會面，市場憧憬會為貿易戰帶來好消息，買家入市意慾回升。他預測，現時樓價再大幅下行的機會不大，料短期走勢將會較為平穩，而買家的情緒亦開始轉趨樂觀。

美聯：幾面受敵 轉勢尚需時

美聯十大屋苑成交連升兩周，按周增兩宗，但仍有6個屋苑錄得零成交。美聯行政總裁布少明表示，雖然近期傳出部分利好消息，包括聯儲局「放鴿」，可能放慢加息步伐，而中美副部級經貿磋商將於周內舉行，市場憧憬可落實紓緩貿易戰措施，惟樓市已步入全新的調整循環，「美聯樓價指數」最新報161.02點，連跌13星期，較高位8月錄得的176.54點累跌約8.79%，全年的升幅已收窄至僅約2.54%，幾近抹平全年的升幅。

布少明認為，大埔大型新盤續以進取價搶客，令資金持續流向一手，二手市場幾面受敵，氣氛已由濃轉淡，想在短期扭轉形勢絕非輕易，相信要待購買力及盤源進一步累積，二手成交才有望拾級而上。

港置：新盤吸客 二手續受壓

香港置業行政總裁李志成亦持審慎態度，指隨着節日外遊效應消退，加上市場憧憬美聯儲加息步伐放緩，準買家及業主重返市場，帶動睇樓活動回復活躍。不過最近有新界大型新盤以低市價推售，相信將會吸納部分市場購買力，令二手受壓，預計短期內二手交投仍會續於低位徘徊。

港置上周末合共錄得3宗成交，按周上升2宗。港置首席聯席董事陳俊偉指，近日接連有大型新盤以吸引價錢推售，有利買家向業主進取還價，將軍澳中心睇樓量增加約半成，個別業主願意略為擴闊議價空間至約5%，預期準買家會稍為加快入市步伐，區內二手交投價量將會輕微上升。

天鑽收逾3400票 超額10倍

另外，新盤方面，市場消息指，由中國海外發展的大埔「天鑽」至昨日，收到逾3,400票，較首批推售324伙超額約10倍。至於一手銷情方面，九建油塘海傲灣周末兩日共售出6伙，均呎價約2萬元。