香港文匯報訊（記者 黎梓田）鄰區新盤開售在即，大埔半山豪宅錄得大幅蝕讓個案，由津巴布韋前總統穆加貝持有的大埔山塘路龍成堡單號屋日前以3,400萬元成交，持貨10年賬面虧蝕「6球」。另外，新盤低價開售奏效，市場反應熱烈，二手業主面對現實增加議價空間，粉嶺牽晴間新近錄得中層3房劈價逾一成半，以675萬元獲承接。

山塘路有今年首個一手項目推出，區內睇樓及成交氣氛轉趨活躍。世紀21灝天地產盧嘉麟表示，新近錄得山塘路龍成堡單號屋成交，洋房實用面積2,761方呎，新買家鍾情該洋房位置享有寧靜環境又不失便利交通，以3,400萬元即睇即入市，實用呎價12,314元。

盧嘉麟稱，上址原業主早於2008年3月購入，當時作價4,000萬元，持貨10年多至今沽售，賬面虧蝕600萬元或15%。

據土地註冊處資料顯示，原業主2008年以公司名義入市上址，去年8月曾以3,800萬元成交，當時賬面蝕200萬元或5%，但同年11月該買家取消交易，相隔約5個月再平約400萬元易手。資料顯示，上述洋房原由非洲國家津巴布韋前總統穆加貝持有，2014年非洲津巴布韋共和國政府曾入稟本港高院，要求取回上述洋房的業權。

牽晴間3房675萬易手 減逾15%

利嘉閣地產羅富欽透露，粉嶺新近錄得牽晴間10座中層B室單位的成交，實用面積約556方呎，採3房1套設計。

單位放盤原叫價795萬元，至近日減至675萬元獲承接，減價120萬元或約15.1%，折合呎價約12,140元。原業主於2000年7月以約220萬元買入上述單位。羅富欽補充，牽晴間現時約有42個單位放盤，入場價由500萬元起。

業主願意減價，刺激成交加快。中原地產溫詩雁表示，馬灣珀麗灣本月暫錄得4宗成交，而上月全月僅1宗。屋苑31座中低層B室，實用面積591方呎，3房間隔，叫價770萬元，新近減價70萬元或9%，以700萬元沽出，實用呎價11,844元。

樓價或重拾升勢 買家積極覓盤

中原許偉業表示，近期多個新盤相繼以具競爭力的定價推售，令購買力持續流向一手，二手市場低價盤才有望吸引買家承接。日前錄得葵芳閣3座中高層H室成交，單位實用面積415方呎，業主去年12月初以570萬元放盤，最終減至483.8萬元成交，減幅86.2萬元或15%，實用呎價11,658元。許氏指，同類單位去年8月高位時造價達623萬元，現時樓價下跌逾兩成。樓價下跌不少買家出動覓筍盤，而最近政府表示考慮適當時候放寬按揭成數，部分買家恐屆時樓價重拾升勢，亦加快入市決定。

九龍區方面，中原地產馮健平透露，荔枝角荔灣花園新近錄得C座中層4室「遺產貨」易手，單位實用面積552方呎，3房間隔。單位由遺產承辦人放售，最初叫價640萬元，最終降價50萬元，以590萬元沽出，實用呎價10,688元，屬低市價。現時同類單位價位大約630萬元，上述成交價更返回2017年3月份水平。