折實均呎價2.43萬 今年九龍最貴新盤

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 樓市升勢持續，刺激發展商加快推盤步伐，市場有多個主打上車客的新盤部署短期內發售。其中新世界何文田瑧樺已搶先開價，昨日公佈首張價單，涉及88伙，折實平均呎價24,308元，42伙折實低於600萬元，其中208呎的開放戶折實約499.2萬元入場。而會德豐將軍澳日出康城MONTARA亦已取得售樓紙，發展商講明會提速部署賣樓，將於一至兩日內開價，兩盤均預備一至兩周內開賣，屆時勢必短兵相接。

新世界牽頭發展的何文田瑧樺，昨公佈首張88伙價單，涉及21伙開放式、42伙一房戶及25伙兩房戶，實用面積208至526方呎，定價由594.3至1,663.8萬元，實用呎價24,959至31,631元，平均實用呎價約28,938元。項目預料最快下周開售。

發展商形容為「接力價」

如果以即供180天付款方法，最高折扣優惠為16%，折實價由499.2至1,397.5萬元，折實呎價20,963至26,568元，折實平均呎價則為24,308元，貴絕今年九龍區新盤首批呎價。事實上，發展商此前已言明，由於近期樓市上升，一、二手市場均錄創新高價成交，是次開價較為進取，並形容為「接力價」。

雖然開價進取，但發展商主打上車客，首張價單中，仍然有42個單位折實價在600萬元，佔首張價單近半數單位，但主要為開放式及一房單位。項目最平的入場單位為3樓B5室開放式戶，面積208方呎，折實售價499.2萬元，折實呎價2.4萬元。值得留意的是，今次項目採用網上認購登記，發展商解釋此舉是希望推動環保及數碼化。

部分單位訂金低至樓價8.5%

此外，今次發展商提供低訂金長成交期的付款方式，A單位於簽署臨約後30天內僅需付樓價8.5%，餘款於成交時繳付，以3樓A5單位開放式單位為例，折實價679.8萬元，即臨約訂金僅約57萬元，為近年較少見的付款方式。項目料最快於2021年2月底落成。此外，發展商亦提供備用二按揭貸款，高達樓價的25%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，瑧樺開價貼市，加上部分單位訂金僅低至樓價8.5%，相信可協助年輕買家上車，預計首批單位可全數沽清。

面對其他新盤來勢洶洶，會德豐亦未有怠慢，公司地產常務董事黃光耀表示，旗下將軍澳日出康城MONTARA已獲批出預售樓花同意書，即時加快推售步伐，希望一至兩日內公佈樓書以及公佈首張價單，最快本周六起開放予公眾參觀，估計下月初開賣。問到近期有發展商均表示開價會進取，黃光耀表示，後市樂觀，首批開價會有所反映。

樓市向好，除新世界與會德豐動作頻頻，恒基旗下北角君譽峰及鰂魚涌君豪峰都有新價單及銷售安排，君譽峰新價單共有29伙，平均呎價27,368元，部分加價1%至2%。下周一會發售30伙，同系鰂魚涌君豪峰新價單則涉及48伙，平均呎價27,313元，亦預備下周一發售30伙。