折實呎價13774元貼近同區二手 開放戶359萬入場

香港文匯報訊（記者　黎梓田、顏倫樂）市場關注新盤招標售樓手法，億京旗下白石角項目一改過去海日灣只作招標的做法，昨日同系海日灣II突然公佈首份價單，首批295伙折實平均呎價13,774元，與同區二手價相若，最平開放式戶折實359萬元起。另外，會德豐旗下日出康城7A期項目昨日正式命名「MONTARA」，提供616伙300至800方呎單位，料短期內開價，最快月內開售。

億京旗下白石角項目海日灣II昨日突擊開價，首張價單涉及295個單位，佔項目單位總數約21%，實用面積由243至1,866方呎，包括開放式至4房戶，共涉11種戶型，其中開放式戶型有54個。

海日灣II首張價單涉295伙

首張價單定價由389萬至2,877.4萬元，定價呎價13,680至16,671元，定價平均呎價14,891元；以最高折扣7.5%計算，折實售價約359.8萬至2,661.6萬元，折實呎價約由12,655至15,420元，折實平均呎價13,774元。

該盤第6座1樓B室、6座1樓C室、7座1樓B室、7座1樓C室，為今批售價最平的4個單位，實用面積同為243方呎，屬開放式戶型，價單售價同為389萬元，扣除7.5%優惠後，折實售價約359.82萬元。至於今批單位最高售價為2,877.4萬元，折實售價約2,661.6萬元。

新盤全招標發售惹關注

目前大埔白石角一帶的二手樓盤包括天賦海灣、逸瓏灣，呎價介乎13,187至15,394元，今次開價與同區二手價錢相若。

億京銷售策劃總監潘志才前日則透過新聞稿，形容今次是以「非常吸引價」推出，並提供4款優惠計劃，將由明日起開放示範單位，並於短期內公佈銷售安排。

屬同系同區的海日灣，自去年11月一直以招標推售，並沒有出價單，全盤約667個單位，以招標形式售出約300個。新盤的相關招標方式被指透明度不足，引起社會反彈及迴響。昨日海日灣II首張價單的單位數量佔項目單位總數約21%，符合地建商會呼籲「非豪宅」首批20%單位作公開發售的「自律」措施。

面對市場對海日灣賣樓方式的疑問，昨日傍晚發展商再向傳媒表示，各種合法的銷售模式均在集團的考慮之列，沒有一個既定模式。

MONTARA主打2房戶

此外，會德豐地產常務董事黃光耀指，集團旗下O’EAST系列日出康城7A期項目命名為「MONTARA」，全盤提供616伙，包括1房(佔18%)、2房(佔62%)以及3房(佔17%)，至於平台或頂層特色戶共佔3%，面積介乎300餘至800多方呎。項目的示範單位及售樓說明書之籌備工作已屆最後階段，正等待預售批文，希望短期內開價及最快月內開售。

黃光耀表示，項目主打的2房細分為2房連開放式廚房、標準2房以及2房連工作間設計，首批價單將涵蓋各類戶型，並包括以上各種2房戶型，今次價單將提供針對首置客需要的付款方法，並於開價時一併公佈。

被問及會否招標出售單位，黃光耀回應指，項目會沿用以往開售時的做法，標準單位採用價單形式發售，而特色戶則會以招標出售。黃氏分析，首季樓價回穩，相信是反映購買力累積的情況，預計第二季將有半成升幅。

啟德嘉匯撻訂逾90萬棄上會

另一邊廂，啟德嘉匯錄得2房買家撻訂放棄上會，以樓價約900萬元計，發展商殺訂逾90萬元。