( 記者 梁悅琴、顏倫樂 ) 政府放寬按保樓價上限，本港銀行又減最優惠利率，加上港股連日上升，新盤爆低開搶客。樓花期約一年半 ，主打三房戶的元朗凹頭山水盈昨公佈首張價單67伙，平均呎價13,382元，扣除最高折扣18%，折實平均呎價10,973元，相比鄰近二手屋苑爾巒及Park YOHO平均呎價12,893元及12,627元低約13%至15%，折實呎價由9,900元起，為今年第二個呎價不逾萬元的新盤，916方呎三房折實入場 906.8萬元。

發展商路勁地產銷售及市場推廣總監鍾彩玲形容，山水盈首張價單為「勁喜價」，希望買家開心歡喜，與二手市場料有逾10%折讓，首批共有16伙折實價低於1,000萬元，佔整張價單23%，將視乎情況加價加推，有一定加價空間，該盤今日起開始收票，最快下周推售。

折實呎價9900起 6種付款辦法

根據價單顯示，該批單位分佈於第1至3座及5座，實用面積916方呎至970方呎，全部為三房戶，售價由1,105.8萬元至1,443.9萬元，折實價906.8萬至1,184萬元，折實呎價9,900至12,232元。首張價單所有單位可獲安排認購車位一個，預計每個車位售價138.8萬元。

資料顯示，今年對上一個呎價低於1萬元的新盤，為永泰地產的屯門The Carmel，今年1月首張價單推出50伙，平均呎價10,901元，最低呎價9,488元。

發展商亦推出6種付款方式，包括150天即供、150天七成一按(首 2 年供息不供本)、150天八成一按、150天35%第二按揭貸款(首 2 年免息免供)、建築期付款及建築期35%第二按揭貸款(首 2 年免息免供)，而採用建築期付款亦享售價減5%折扣。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，山水盈首張價單折實入場呎價僅9,000餘元，首批折實平均呎價亦僅近1.1萬元，較附近二手屋苑低10%至20%，較市中心屋苑更低30%至40%，相信發展商以高折讓起動市場，吸引換樓客，若加推加價克制，相信市場能承受，料區內二手市場大單位交投會受壓。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，山水盈除了用家之外，亦吸引不少投資者入市，料項目落成後租金可逾30元水平，回報率超過3厘。

地皮曾流標 地價每呎2690元

值得一提的是，山水盈位於元朗凹頭，2016年初推出時雖然獲10個財團入標，但當時市況相當差，加上項目位置偏遠，位於兩個地鐵站(元朗站及錦上路站)的中間，鄰近西鐵架空路軌，以及地形剪裁難度高致最終流標，直到同年8月才由路勁基建以9.89億元投得發展，每方呎樓面地價約2,690元。

無獨有偶，目前市場正推售的另一個新盤，佳明集團的「明翹匯」地皮亦曾經流標，之後由佳明以9.39億元投得，每方呎地價約1,981元，上周已經首輪銷售，發展商近日落實於本周五開售292伙，將於本周三截票，周四進行抽籤。而截至昨日，新一批單位已收約5,000票。

轉載自《文滙報》