最新公佈3月M3，即貨幣供應量是14.545萬億港元，連續4個月創新高！香港資金增加處於清晰的上升趨勢， 淡友常說的資金流走，不單只從未出現過，真正情況是水淹香江，並打造出悠長的平息年代！我的M3定律，認為資金的增加或減少是正比例左右到樓價的升值幅度，有時滯後，但趨勢一致，大量資金、低借貸、供應不足，形成了「龍市」結構！我的「龍市理論」是描寫了一個我認為的新常態市場，具體評估了上升及調整的勢態，希望消費者可以掌握到市場的真貌，事實上，09年之後有4次龍市的調整，如果用舊的牛熊觀點去評估，就會誤判最低谷底的入市時機為牛市三期或者即將進入熊市，很多精英因此評估錯誤令人錯失了置業良機，於是等，結果一次又一次樓價並不如傳統的觀念所說是繼續下跌，並且是回升。學術思維決斷，而是否掌握谷底就是出入市的成敗關鍵了，去年下半年我特別強調谷底的時間表，目的亦只是想向讀者強調樓價回升的契機，雖然當時被人恥笑，亦的確改變了一些人的看法，他們及時入市掌握了低價。

去年人們看得太差，現在卻有點恐慌性入市，其實另一個令人錯失入市良機就是市民太情緒化了，見到樓市有少許下調都希望樓價會進一步下跌，而不是去掌握這個折扣隨即入市，其實這是一個貪念，買得起才買，如果你覺得未來樓市會愈來愈貴，但又買不起單位的話不要勉強，繼續做好準備，始終機會只留給有準備的人，還有一個選擇就是退而求其次，選一些偏遠的地方或者細一些的單位，不要太介意單位的完美程度或者樓價的高低，買到就是贏！你有沒有買到樓就影響到你的人生。

我還有一個理論就是「災難必然論」，是認為無常的世道之下總有令你意外的時候，買樓必須做好樓價跌兩成的準備。

我暫時找不到樓價下跌的因素，如果我掌握到或者我找到的話，我會第一時間在這裡和各位分享的。