香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓價近年持續發燒，可以用九成按揭上車、叫價400萬元或以下的細價盤已所剩無幾。根據主力經營新界二手樓的祥益地產統計，以上車盤為主的屯門區，今年初低過400萬元的放盤仍有206個，但短短半年，隨着細價樓價格上漲，連原是港人最後上車希望的自由市場公屋呎價都直逼1.9萬元的市況下，叫價低過400萬元的放盤已劇減至約70個，較年初大減約66%，若樓價續升，未來將「絕種」。

多年以來，售價400萬元的單位可以說是上車分水嶺，皆因400萬元或以下的單位，可以透過按揭保險計劃提高按揭成數，以九成按揭方式上車，為一眾年輕人提供一個買樓的「綠洲」。但今天綠洲已幾近乾涸，400萬元放盤越來越少，連上車地區屯門區亦只餘下70個，當中不少更屬面積200餘方呎的戶型，要想在屯門找一個400萬元或以下的「似樣」單位已近乎不可能。

根據主力經營新界二手樓的祥益地產統計，截至6月5日，屯門區400萬元或以下放盤（包括私樓及已補價公營房屋）只餘下70個，刷新歷史新低。當中叫價平過350萬元的放盤更只有14個，意味多達八成的所謂平價盤，其實都已經索價350萬元至400萬元之間，未來這批放盤隨着樓價再向上，估計叫價很快便將晉身400萬元以上。

置樂三寶呎價媲美市區樓

上述屯門區僅餘的70個平價放盤，48個來自私樓，22個來自公營房屋，平價私樓主要集中在俗稱「置樂三寶」的利寶大廈、萬寶大廈及麗寶大廈，該處現時尚有約30個400萬元以下的放盤，但這三個樓盤，實用面積介乎234方呎至279方呎左右，而且樓齡約36年，所謂平價只因其單位面積細，其實現時三寶的成交呎價都已經超過1.4萬元至1.5萬元。

目前置樂三寶中，最平的放盤來自萬寶大廈一個實用面積254方呎單位，叫價340萬元，呎價約13,386元。利寶大廈亦有一個低層單位，實用面積234方呎，叫價375萬元，呎價高達16,026元，這個呎價已逼近市區地段的價錢。

翻查今次升市軌跡，差估署樓價指數由2年前開始持續上升至今年4月，累積25個月升幅高達38.5%，當中又以細單位升幅最為突出，實用面積431方呎或以下的細單位25個月累積升幅達39%，跑贏大市，並為各類型單位中升幅最勁。

500萬內放盤2年急減73%

讓我們時光倒流到2年前，根據祥益數據，當時屯門400萬以下放盤仍然多達950個，但時至今日已跌至70個，較2年前足足少近93%，跌幅驚人。而500萬元以下的放盤量亦由兩年前的1,349個，大跌近73%至370個。

祥益地產研究部主管王瑋表示，屯門樓市呎價領先指數今年1月至2月仍在480點至500點之間徘徊，但3月起開始急速上升，最新一期指數以實用面積計算錄得611.99點，創歷史新高，按周更大升12.62%。可以預期，樓價未來續升下，平價上車盤肯定買少見少，不僅400萬元以下的放盤可能消失，甚至500萬元以下的放盤亦將買少見少。