2012年至今，坪洲一共售出5幅住宅官地，當中信置持有兩幅，雅居樂股東私人投資持有兩幅，餘下一幅由洋盈建築投得。5地物業近年相繼落成，但大部分出租。業界人士解釋，上述項目規模都不大，發展商當日買地成本並不高，有條件長期持有投資。再者，當地樓價長期低水，出租利潤較出售更高，故發展商傾向將物業放租。

新盤呎租32元起

坪洲最近招租新盤為雅居樂股東私人投資的寶翠灣1號，提供40個單位。當中16個為737方呎3房複式別墅，14個為424方呎至512方呎的連天台或花園單位，另設有10間1,415方呎至1,686方呎海景別墅。

項目由元旦起招租，呎租約32元至35元水平，月租約1.3萬元起，最貴逾5萬元，發展商於現樓設四個示範單位供參觀。

項目現由誠邦發展負責策劃及管理，該公司高級項目經理殷勒麒（Frank）接受本報訪問時透露，項目招租不足半個月已租出超過兩成，租客包括外籍人士、於中區上班或在家工作的人士等。他坦言，坪洲的生活相對市區寧靜閒逸，適合喜好大自然，渴望有更大生活空間的人士。夜生活較多、經常約會朋友、喜歡城市生活的人士並不適合入住。

至於信置早年投得的兩地落成為雍澄灣及雍澄海岸，並於去年招租。前者提供2幢洋房及52伙分層單位，面積約600餘方呎至約1,300多方呎。後者提供10幢介乎1,300多至1,400多方呎別墅。

23萬呎樓面待發展

坪洲餘下可以發展的私人住宅地盤並不多，除上述各盤外，創律集團主席徐增平於坪利路以北有一個佔地廣達16.36萬方呎土地，可建樓面約23萬方呎，如建成將為當地最大型屋苑。不過徐氏等一直希望增加發展密度，過去曾申請興建一個118伙的屋苑，但未獲城規會通過。記者當日到坪洲實地了解，該地仍然未見任何發展。