劏房如此「十惡不赦」嗎？

近年不少傳媒、評論者以至政府都痛斥劏房，企圖消滅劏房……劏房真的如此「十惡不赦」嗎？

回看歷史，60年代的香港擁有大量勞動階層，他們人工不高，希望在鄰近工作地區找到居所，既可爭取休息時間，又可省回交通費用，因此在工作地區附近居住成為他們最大渴求，籠屋便由此誕生。籠屋居住環境狹窄，衞生及治安亦存在問題，不過依然有市場需求。當大家還未有自己的物業時，住籠屋為權宜之計。過往的生活模式盡管跟今天不盡相同，但節省租金、交通時間等概念依然適用。

另外，如果你有看過70至80年代的電視劇，從《家變》到《季節》，從祖父母到父母再到他們的子女，都是一家人住在一起，家庭組合是三代同堂。但隨着時代轉變，現今則變成以小家庭為主，一般年輕人都希望搬出來住，不過可能收入微薄，不能支付昂貴租金，這時候劏房便成為了不少年輕人的主要搜尋目標。香港也曾出現過太空倉與貨櫃屋，卻只是曇花一現，大概是不切合香港實際情況，惟有劏房能存在至今，證明它某程度符合香港獨特的居住情況。

盲目消滅 居住情況恐惡化

政府最近實施新富戶政策，變相令更多人需要搬出來住，價格低廉的劏房需求便再一次增加。有人提出香港應該效法外國人均居住面積設限，其實是不切實際的空想，每個地區的實際情況也有所不同，單是香港如此高密度的居住環境在外國已經絕無僅有。這樣硬生生將外國例子引用到香港，只會顯得政府不了解民生，不體察民情。

總之從社會大環境來看，當一般打工仔月薪趕不上愈來愈貴的租金，他們的住屋選擇便愈來愈少，劏房可說是應運而生，是市場自然生態的一部分。如果政府盲目消滅劏房，可能只會令情況更加惡劣。與其消滅劏房，倒不如構思如何增加住屋供應、為香港人提供更多合理價格的單位更為實際。

謝順禮 香港地產代理商總會主席

2018/08/20經濟日報專欄