(記者 顏倫樂) 香港社會持續動盪，事態更不斷升級，影響社會各個層面，地皮價值亦應聲下跌。普縉集團最近就西九龍站上蓋商業地皮重新估值，相比9月20日的估值800億元，大幅下調約兩成至約633億元，每呎樓面地價由2.5萬元下調至2萬元。其他測量師行亦同樣對估值有所下調，最新估值相比之前下調10%至15%。

估值下滑 年中曾料逾千億

香港西九龍站上蓋地皮將於本周五截標，惟遇着香港暴力衝突最激烈時期，各測量師行紛紛調低估值。普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典預計，項目每方呎樓面地價約20,000元，估值約633億元。翻查該行於9月20日估值，當時估值達800億元、每呎樓面地價2.5萬元，意味估值於短短2個月下調21%。

他預料，項目將由大型發展商合組財團競投，落成後每方呎售價約40,000元。值得留意，項目於今年中曾估值逾千億元，但現時市場上綜合各測量師行估值，只介乎316.46億元至712.04億元，估值顯然大幅下滑。而除了普縉集團外，美聯測量師行、萊坊等都於上周不約而同地調低估值。

樓面呎價1萬 流標機會高

其中美聯測量師行董事林子彬日前指，考慮到近月市況，把估值由原來約791.15億元下調10%，至712.04億元，樓面地價由每呎2.5萬元調低至2.25萬元。萊坊執行董事及估價及諮詢主管林浩文指，項目因投資額大，估計只有3至5個財團入標，獨資機會不大，他亦調低估值15%，最新估值介乎538億元至697億元，每呎樓面地價約17,000至22,000元，希望政府計算上會應近日市況去調整，以減低「流標」風險。

至於目前作出估值下限為泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚，他認為該用地估值僅約316.46億元，樓面呎價1萬元，更估計流標機會甚高。值得留意，今年以來，政府推出3 幅商業地，最後只售出1 幅，另外兩幅則流標及遭撻訂。而這唯一售出的啟德體育園商業/ 酒店地，於今年8月批予遠東發展，地價24.46 億元，亦較當時市場預期下限低11.25%。

資料顯示，項目位於九龍連翔道與柯士甸道西交界，佔地約643,101方呎，最高可建築面積為3,164,590方呎，將發展成大型平台商場及3幢甲級寫字樓，發展期止於2028年3月31日。項目須興建有蓋天橋及行人通道等建設，落成後只能以整座大廈形式分拆出售。

轉載自《文滙報》