市場消息指，未過額外印花稅（SSD）禁售期的日出康城晉海，近期出現首宗蝕讓成交，成為該盤第一滴血。單位為2B座高層A室，面積701方呎，為3房1套望海單位，市傳以約1,100萬元售出，呎價15,692元。據悉，原業主於2018年以1,120萬元向發展商買入，因財政問題而沽盤，賬面蝕20萬元，連同樓價10%的110萬元SSD稅項，原業主持貨2年實蝕約130萬元離場。

利嘉閣：放盤叫價減3%-4%

利嘉閣地產黃金欽表示，疫情影響環球經濟及股市，放盤業主抱持觀望，而區內新盤以貼市開價後，區內放盤業主即隨下調叫價，平均減3%至4%，個別放盤開出「疫情價」，刺激買家入市，本月暫錄16宗成交。

黃金欽透露，市場新近錄得日出康城領都1座(左翼)高層C室二手成交，面積723方呎，為3房套連儲物房間隔，望山景。單位於上年12月叫價980萬元放售，終於日前以935萬元以交吉沽出，減價45萬元或約5%，折合呎價12,932元。

領都高層3個月平半成

原業主於2011年4月以506萬元購入物業，持貨約9年賬面獲利429萬元或85%。中銀對上址網上估價為906萬元，較成交價低3.1%。事實上，最近銀行估價水平趨保守，平均跌幅有5%至6%，例如730萬元的放盤，網上估價僅得690萬元左右，估值較叫價低約半成。

事實上，日出康城4期晉海近月入伙，刺激二手租務交投暢旺。中原地產柯勇表示，上月晉海租盤大爆發，錄得151宗租務成交，佔日出康城整體租務成交量78%。至於3月整體暫錄約50宗租賃個案，1期至3期分錄4宗、4宗及5宗，平均呎租24元至28元；4期晉海則佔37宗或74%，平均呎租為32元。

柯勇指，日出康城整體現有約150個放租盤，近期錄得晉海1B座高層A室租出，面積1,040方呎，以3.4萬元租出，呎租33元。業主於2017年10月以1,782萬元入市單位，享約2.3厘回報。

轉載自《文滙報》