新盤持續掀低開搶客戰，英皇國際旗下約10個月樓花期的西半山摩羅廟街半山捌號昨日公佈首張價單共30伙，折實平均呎價29,820元，與1月恒地於西半山羅便臣道The Richmond首批折實平均呎價29,998元相若，惟前者181方呎單位折實488.8萬元入場，為港島西半山過去10年最平新盤。該盤昨午開放示範單位予公眾參觀及收票，消息指，首日收票已近足額。■香港文匯報記者 梁悅琴

英皇國際執行董事張炳強昨日形容，半山捌號開價為西半山驚喜價，亦比市價低10%，首張價單折實價全數低於1,000萬元，當中3伙低於500萬元，定價已考慮疫情、經濟環境及近期各區新盤齊推的競爭因素。項目鄰近中環，又是11區校網，相信加推有加價空間。他指，該盤最快下周開售，惟會保留5個連平台特色戶作招標。

平台特色戶擬招標售

半山捌號首張價單30伙，面積181方呎至311方呎，包括開放式及一房戶，售價520萬至1,046.1萬元，扣除即供付款最高6%折扣，折實價488.8萬至983.3萬元。發展商除提供即供付款外，還有85%即供一按、建築期付款及85%建築期一按付款。樓盤網頁亦有網上示範單位影片可供觀看。

入場單位為5樓D室開放式戶，面積181方呎，定價520萬元，折實價488.8萬元。最低呎價為5樓C室一房戶，面積310方呎，折實價798萬元 ，折實呎價25,741元。該盤共提供99伙，面積181至491方呎，主打開放式及一房戶，及有1伙兩房戶，全數單位配備傢俬，由英皇酒店負責管理。

展望本港樓市前景，張炳強認為，近期新盤開價已比去年初的新盤開價下調15%，在各國量寬、中國人對不動產喜愛、低息環境持續，加上未來兩三年新盤供應不足及用家需求持續支持下，相信今年樓價平穩發展，不需要看得太悲觀。

代理料吸收租客入市

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，該盤折實入場僅488.8萬元，具吸引力，於各國量寬的情況下投資者願意入市保值，預料投資者佔30%至40%，落成後可吸引中上環上班族租客。美聯物業住宅部行政總裁布少明亦預計，該盤租客群不乏上班族，未來呎租料80至90元，租金回報逾3厘，因此預計買家約一半為長線投資客。

半山捌號首張價單資料

單位：30伙

面積：181-311方呎

售價：520萬-1,046.1萬元

平均呎價：31,723元

最高折扣：6%

折實價：488.8萬-983.3萬元

折實平均呎價：29,820元

轉載自《文滙報》